Ofensiva de dos ministerios contra los pisos turísticos
Dos ministros del Gobierno de España han lanzado esta semana nuevas propuestas para intervenir en el mercado de la vivienda turística
Publicada 29/06/24
Dos ministros del Gobierno de España han lanzado esta semana nuevas propuestas para intervenir de manera contundente en el mercado de la vivienda turística. Por un lado, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha apoyado la iniciativa del Ayuntamiento de Barcelona de erradicar los pisos turísticos en 2029 y ha animado a otras ciudades a hacer lo mismo. Y, por otro lado, el ministro de Derechos Sociales y Consumo, Pablo Bustinduy ha propuesto que los pisos turísticos paguen IVA y que las ciudades de todo el país se sumen a la investigación que impulsa este departamento sobre anuncios que se publican en plataformas de alquiler turístico de viviendas que no disponen de licencia.
¿Qué ha dicho la ministra de Vivienda sobre los pisos turísticos?
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, expresó el pasado 27 de junio su total apoyo a la iniciativa del alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, de erradicar los pisos turísticos en 2029 y ha animado a otros alcaldes de ciudades tensionadas por el precio de la vivienda a que hagan lo mismo.
A juicio de la ministra, la decisión de Collboni de erradicar el parque de los 10.000 pisos turísticos existentes en Barcelona dentro de cinco años, cuando lo permitirá la regulación establecida por la Generalitat, es "no mirar hacia otro lado y ofrecer soluciones" a la ciudadanía.
"Al conocer la iniciativa del alcalde, tengo la necesidad de venir a Barcelona para aplaudirla", ha indicado, para añadir que es una "decisión muy valiente".
Isabel Rodríguez ha asegurado que "comparto plenamente con el alcalde Collboni que esté del lado de los vecinos" que necesitan una vivienda, y ha pedido al resto de alcaldes y alcaldesas de zonas tensionadas por los altos precios de los pisos en España que "actúen en esta dirección" para garantizar el acceso a una casa.
¿Que quiere hacer Barcelona con los pisos turísticos?
Por su parte, Jaume Collboni ha indicado que el problema número 1 de la ciudad es el acceso a la vivienda, que es "la principal fuente de desigualdad" entre los ciudadanos, y ha dicho que "todas las administraciones debemos prestar la máxima atención a este tema con decisiones determinantes y valientes".
Collboni ha recordado que en la ciudad de Barcelona en los últimos años los alquileres de pisos han subido un 68 % y la compra, un 38 %, por lo que "no queremos poner tiritas, sino cambios estructurales en el mercado de la vivienda", con el cese total de los apartamentos turísticos y la flexibilización de la reserva del 30% del suelo para vivienda social.
Actualmente, Barcelona tiene unas 10.000 viviendas destinadas a uso turístico, lo que suponen quince manzanas del Eixample, ha comparado el alcalde, que ha apuntado que en la decisión de cesar este uso "no habrá ninguna duda ni brecha legal".
"Estoy convencido -ha considerado- que todo el mundo ha entendido la medida", que ha tenido una gran repercusión a nivel internacional, ha indicado, "ya que somos la segunda ciudad en el mundo, después de Nueva York, que toma esta decisión, pero estoy seguro de que no seremos la última".
Sobre los alquileres de temporada, Isabel Rodríguez ha recordado que están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que tienen un uso concreto para estudiantes, investigadores o trabajadores de empresas desplazados, por lo que son "necesarios".
No obstante, ha explicado que ha impulsado un grupo de trabajo con el sector y usuarios para evitar el fraude en los alojamientos temporales.
Además, la ministra prevé implementar el Reglamento europeo que contempla la gestión de este tipo de alojamientos a través de una plataforma estatal.
El alcalde de Barcelona ha asegurado que la actividad inspectora y sancionadora continuará de forma "contundente e inflexible en la ciudad" y que en las próximas semanas explicará cómo se va a adaptar "al nuevo escenario" del cese de los pisos turísticos.
"Actualmente, desactivamos entre 300 y 400 anuncios de pisos sin licencia al mes", ha indicado, tras recordar que cuando se iniciaron las inspecciones eran 6.000 los pisos ilegales.
Desde ese año, el Ayuntamiento barcelonés ha impuesto 10.500 sanciones y emitido más de 9.000 órdenes de cese, según los datos facilitados hoy.
¿Qué ha dicho el Ministro de Derechos Sociales y Consumo sobre los pisos turísticos?
Por su parte, el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha propuesto a la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) que ciudades de todo el país se sumen a la investigación que puso en marcha a comienzos de este mes de junio sobre anuncios que se publican en plataformas de alquiler turístico de viviendas que no disponen de licencia.
Consumo señaló entonces que perseguirá esta práctica que supondría una infracción de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y que se consideraría una práctica comercial desleal.
De momento, Consumo ha enviado requerimientos a plataformas de alquiler turístico para obtener información sobre qué viviendas estarían incurriendo en esta infracción, "pesquisas que ahora se podrían intensificar con la información que puedan aportar los ayuntamientos", informa el Ministerio.
"Por esta razón, Consumo pone sus competencias a disposición de los consistorios para trabajar de formar conjunta en la identificación de viviendas no habilitadas para operar como turísticas", añade este departamento del Gobierno.
La Dirección General de Consumo recuerda que dispone de capacidad sancionadora desde el año 2022 y que va a estudiar la posibilidad de abrir expedientes sancionadores por estas prácticas que, según el precepto legal, pueden llegar a calificarse como infracciones graves con multas de hasta 100.000 euros, cantidad que se podría sobrepasar hasta alcanzar entre cuatro y seis veces el beneficio ilícito obtenido.
Propuesta para que los pisos turísticos paguen el IVA
Además, Pablo Bustinduy, ha propuesto la aplicación del IVA a la actividad de los pisos turísticos en España, para que tributen "como cualquier actividad comercial" y así frenar el aumento de la oferta ilegal. Bustinduy apuntó esta medida durante una entrevista en el programa 'Espejo Público' de Antena 3.
En España,el alquiler turístico sin servicios está exento de IVA. Tal como explica la Agencia Tributaria, "la actividad consistente en el arrendamiento por períodos de tiempo de viviendas o parte de las mismas, sin prestar ningún servicio propio de la industria hotelera y limitándose a poner a disposición del arrendatario la vivienda, quien lo destina para su uso exclusivo como vivienda, está exenta del IVA, por lo que no se repercutirá el impuesto. Si se prestan servicios de hostelería, el alquiler tributará al 10%".
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