El mercado de inversión hotelera en España vive un nuevo año récord

El mercado de inversión hotelera goza asimismo de buena salud, como ha avanzado HOSTELTUR noticias de turismo en:

- La inversión hotelera roza los 1.500 M € en el primer semestre, un 30% más

- Uno de cada tres euros invertidos en hoteles fue al segmento de lujo

Prueba de ello son las operaciones registradas hasta junio:

- Precio récord por habitación en la compra del hotel Six Senses Ibiza

- Travelodge se queda con seis hoteles de Louvre Hotels en España

- ActivumSG vende por 51 M€ el hotel Palacio Solecio de Málaga

A ellas se suma la venta del hotel OD Barcelona a un inversor privado, y varios portfolios y activos relevantes cuyas operaciones se completarán en los próximos meses, contribuyendo así a otro año sólido en términos de inversión.

Christie & Co ha hecho balance del mercado de inversión hotelera en el primer semestre del año en Reino Unido, España, Francia, Alemania, Italia, Austria y Centroeuropa y países del Este; con previsiones para el resto de 2024. Fuente: Christie & Co.

Asimismo se está produciendo el regreso de los operadores al mercado de inversión. Desde Christie & Co también esperan que los inversores core estén más presentes en la segunda mitad del año a medida que los costes financieros sigan bajando, lo que aprovecharán algunos de ellos para equilibrar sus inversiones inmobiliarias entre diferentes tipos de activos.

Qué podemos esperar para el segundo semestre del año

Desde Christie & Co han lanzado sus previsiones para toda Europa:

• “Como se preveía, durante la segunda mitad del año y en 2025 debería producirse un aumento progresivo de los niveles de productos disponibles y de los volúmenes de transacciones, impulsados por las refinanciaciones y las rescisiones de contratos públicos.
• Las operaciones distress se han mantenido en bajos niveles, a pesar de algunas ventas consensuadas y forzosas.
• Estancamiento de los resultados, especialmente en destinos de ocio y en Londres, así como normalización de la conversión de beneficios.
• Continúa la polarización del mercado hacia los segmentos económico y de lujo, con un segmento medio reducido.
• Los rendimientos parecen haberse estabilizado en general, ya que los tipos de interés se han mantenido estables y los precios por fin se han ajustado.
• La cartera de nuevos desarrollos se ha estancado y sólo se recuperará cuando haya pruebas de un descenso continuado de los costes de financiación y una contracción notable de los de desarrollo.
• Gran foco de las marcas en la reconversión para captar el mercado de hoteles independientes con una inversión en capital limitada”.

Lo cierto es que el regreso generalizado de la demanda corporativa a la mayoría de mercados urbanos ha mejorado los índices de ocupación aunque con un ADR (tarifa media diaria) debilitado porque “al viajero de ocio se le presentan más alternativas”.

La revisión de los precios y la amortiguación de los rendimientos iniciadas a principios de 2023 están empezando, según fuentes de la consultora, a “desbloquear acuerdos. La diferencia de precios entre compradores y vendedores se está reduciendo y la actitud de “esperar y ver” para conseguir una mejor oferta está cambiando”.

Así pues, concluyen las mismas fuentes, “2024 debería cerrarse con mejores resultados en la mayoría de los mercados. De hecho la actividad previa al verano ha repuntado significativamente tras la ralentización temporal provocada por las elecciones generales. Con la negociación en marcha y una cartera activa ajustada en la mayoría de los mercados, el camino hacia un mercado transaccional más líquido requerirá una mayor escala en la oferta (portfolio), un descenso continuado de los costes de financiación y una contracción evidente de los de desarrollo”.

El informe completo está disponible en la web de Christie & Co (en inglés).