Vivienda turística: claves de la nueva ley valenciana

Acto de presentación del nuevo decreto de viviendas turísticas de la Comunidad Valenciana. Fuente: HOSBEC

¿Qué crecimiento ha tenido la vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

Son medidas "serias y rigurosas" que avanzan en un modelo turístico sostenible y ponen "orden y sensatez" en un sector clave para la Comunitat Valenciana, frente al "desorden, ocurrencias e imposiciones" de los últimos años, ha asegurado el presidente de la Generalitat Valenciana, Carlos Mazón, en la presentación de una norma que ordena una actividad que no tiene "por qué ser dañina" si está bien regulada.

El decreto apuntala la seguridad jurídica de una actividad que ha crecido más de un 160% desde 2015 en la Comunitat Valenciana y que establece un plazo hasta el 31 de diciembre de este año para comunicar la referencia catastral de la VUT, pues de lo contrario causará baja en el registro.

Actualmente, a 15 de julio de 2024, hay registradas 105.111 viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana, un 160,4% más que las 38.319 del año 2015.

Mazón también ha pedido al Gobierno de España que convoque la Conferencia sectorial de turismo para buscar "una respuesta unitaria" que recoja lo que establece la normativa europea y "todos juntos podamos luchar" contra la oferta irregular.

¿Qué peso tiene la vivienda turística en el parque inmobiliario?

Mazón ha considerado "injusto que se achaquen a los pisos turísticos todos los males" cuando suponen el 1,8% del parque inmobiliario, mientras que la vivienda vacía es el 14%, y ha calificado de "xenófobos y clasistas" los movimientos de turismofobia. "La Comunitat Valenciana tiene abiertas sus puertas de prosperidad y felicidad a todos", ha proclamado.

Con el decreto el Gobierno valenciano "llega a tiempo para aportar rigor y dar seguridad, antes de que las disfunciones de convivencia se conviertan en problemas graves", como se ha visto en otras ciudades, ha manifestado el presidente, tras recordar que abolió la tasa turística establecida por el gobierno anterior.

Cajetilla para guardar las llaves de un apartamento turístico. Este tipo de cajas se utiliza cuando el huésped llega al apartamento turístico y el propietario no está para abrirle la puerta. El huésped debe poner una combinación de cuatro dígitos para obtener las llaves. Fuente: Adobe Stock.

¿Qué medidas incluye el nuevo decreto de vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

La consellera de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, Nuria Montes, ha expuesto las principales medidas y novedades que contiene el decreto, entre ellas:

• Los propietarios tendrán de plazo hasta el 31 de diciembre para comunicar la referencia catastral al registro.
• Los municipios tendrán potestad para decidir qué modelo de ciudad quieren y poder limitar el uso de VUT (por edificio, por zonas).
• La Generalitat Valenciana podrá ceder a los ayuntamientos que lo soliciten la competencia de inspección, sanción y recaudación.
• Las declaraciones responsables para obtener la autorización tendrán que renovarse cada cinco años
• Todas las viviendas que se comercialicen tendrán que cumplir con la normativa de habitabilidad y los códigos de edificación vigentes.
• Para las nuevas viviendas turísticas, se incluirá en la declaración responsable que certifiquen que la comunidad de propietarios no prohíbe el establecimiento de viviendas turísticas, y en los cambios de titularidad de la propiedad será obligatorio renovar la licencia.
• Se incorporan dos nuevas infracciones: una grave (negativa de los propietarios a facilitar identidad de titulares o documentación) y otra muy grave (alquiler por habitaciones).
• Los propietarios de las VUT serán responsables subsidiarios de las infracciones que se cometan
• Quedan prohibidos los cajetines para entrega de llaves en vías públicas o zonas comunes, con la obligación de disponer de un servicio de recepción.

Valoraciones de Hosbec

Por su parte, la patronal hotelera HOSBEC ha aplaudido la presentación del nuevo decreto de regulación de viviendas de uso turístico "como un avance en la necesaria ordenación de esta actividad".

En todo caso, "es un decreto consensuado para el beneficio de todos, pero que deja todavía mucho trabajo por delante", ha indicado la asociación empresarial.

Fede Fuster, presidente de Hosbec, ha destacado el compromiso del departamento de Turismo del gobierno autonómico "para que todos tuviesen voz en este nuevo decreto. Todos los actores del sector hemos formado parte del desarrollo, sacrificando un poco nuestras posturas con el fin de llegar a un consenso. Ha habido cooperación en todo momento y eso ha dado lugar a un documento coherente y muy alineado".

Según apunta HOSBEC, "la clave del decreto será el papel que los ayuntamientos tengan a la hora de ordenar su planificación urbanística. Es momento de adoptar decisiones sobre las limitaciones en la disposición de viviendas de uso turístico. Estas limitaciones deberán responder a límites claros, objetivos e informados previamente, y establecerán donde y cómo puede haber viviendas de uso turístico".

Por su parte, la secretaria general de HOSBEC, Mayte García, destaca que "se ha dado un paso inicial para equiparar las condiciones y requisitos a cumplir por las viviendas de uso turístico a las que el resto de sectores de alojamiento reglado están sometidos".

En cualquier caso, "aún quedan muchos aspectos que incluir en la regulación para que pueda considerarse un sector de alojamiento turístico profesional en los mismos términos que un hotel", añade García. "En este sentido, todavía no hemos visto ningún aspecto que tenga en cuenta la inclusión y accesibilidad universal, ni tampoco que contemple aspectos de garantía en los derechos de propiedad intelectual", añade.

Además, "nos preocupa que se sigan produciendo incumplimientos en materia de control e identificación de viajeros, y en aspectos fiscales e impositivos como actividad económica. También en materia contra incendios y de seguridad frente a riesgos higiénico-sanitarios, entendemos que hay un largo recorrido por hacer en las viviendas de uso turístico".

Información relacionada:
- El auge de la vivienda turística cambia la faz del turismo en Europa
- Las nuevas viviendas turísticas necesitarán la autorización de los vecinos
- Málaga pide dar de baja la inscripción de 1.120 viviendas turísticas
- Valencia aprueba una moratoria que congela las viviendas turísticas