La hotelería en Madrid también se polariza: expansión del lujo vs. low cost
Las aperturas de hoteles de lujo se concentran en el centro y los de gama económica en torno al aeropuerto
Publicada 12/09/24
Análisis/El desarrollo hotelero continúa imparable en Madrid… y eso a pesar de los elevados precios de venta, que en multitud de ocasiones dificultan el cierre de las transacciones. No hay duda que la capital está de moda. Prueba de ello es que este verano se ha reafirmado como destino 365 días al año, según ha publicado HOSTELTUR noticias de turismo, algo impensable hace tan sólo unos años. Lo curioso del caso es que el crecimiento se ha polarizado en dos segmentos de la oferta situados en ambos extremos, repartiéndose también las áreas de expansión: los hoteles de lujo-lifestyle, en el centro de la ciudad; y los de gama económica, en la zona de influencia del aeropuerto.
Hoteles de lujo-lifestyle
La apertura del Four Seasons en septiembre de 2020 reforzó el atractivo del centro de Madrid y de sus edificios protegidos para albergar nuevos establecimientos de lujo, tanto de cadenas españolas como internacionales, contribuyendo a consolidar la Gran Vía como pasarela de hoteles.
Entre los últimos proyectos de hoteleras nacionales destaca Meliá Hotels International, debutando en la Península con su marca The Meliá Collection con Casa de las Artes, en la céntrica calle Atocha, cuya inauguración oficial se celebrará el próximo día 19. Para la del primer Zel urbano con Rafa Nadal, en plena Gran Vía, habrá que esperar al próximo año.
Pero no ha sido la única cadena española en apostar por el centro de la capital, como ha demostrado la mallorquina Grupotel con la compra del Hotel Mayorazgo, de 4 estrellas, que ha supuesto su desembarco en Madrid.
En cuanto a los grupos internacionales, éstas son algunas de las operaciones ya confirmadas:
- El Ayuntamiento de Madrid da luz verde al nuevo hotel de UMusic, tras el éxito del primero en el histórico Teatro Albéniz.
- Los hoteles Nômade y Nobu Madrid abrirán en el primer trimestre de 2026
- Millenium y Marriott abrirán un Autograph Collection en Madrid este año
- Nuevo hotel Westin en Madrid, si bien se encuentra en el eje Castellana.
- Hotel Montera Madrid, Curio by Hilton, el nuevo lujo en un plano emocional, aunque abrió en 2023.
- Madrid: aprobada la reconversión de edificios para tres nuevos alojamientos
- Generali convertirá un edificio histórico en Madrid en un hotel de lujo
Hoteles económicos
En cambio, las marcas de gama económica han puesto su foco en el entorno del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, junto al desarrollo urbanístico de Valdebebas y la futura ampliación de Ifema, que también acogerá el regreso de la Fórmula 1.
Es el caso de easyHotel, que abrirá el próximo año en San Blas-Canillejas su segundo hotel en Madrid en un antiguo bloque de oficinas, actualmente en fase de reforma; en la misma zona donde Bestprice también está construyendo su segundo hotel en la ciudad, que se convertirá en su nuevo buque insignia.
Ya el pasado año Travelodge convirtió el antiguo NH Villa de Coslada en su nuevo hotel en España, ahora Travelodge Madrid Coslada Aeropuerto, buscando sumar más activos; mientras Accor creció con su franquiciado Continuum con la apertura del Ibis Budget Madrid Aeropuerto.
Obviamente las líneas de separación no están tan firmemente fijadas como para que no se abran hoteles lifestyle de gama media en esta nueva zona de expansión, ni económicos en el centro:
- Meliá abre su nuevo hotel Innside en Madrid Valdebebas
- Hotel 101 inicia las obras de su proyecto de 150 M € en Madrid
- El nuevo hotel Ibis Styles de Madrid abre sobre el Teatro Maravillas, en Malasaña.
Madrid, destino en expansión
Todos estos proyectos, algunos ya abiertos y otros en fase de construcción o habilitación, confirman el buen momento que vive Madrid y su férreo atractivo para cadenas nacionales e internacionales. Y las cifras así lo respaldan:
- Madrid vs. Barcelona: los datos que el inversor quiere conocer
- Madrid supera a París como segundo destino europeo de inversión hotelera
- Radiografía hotelera de Madrid: marcas y modelos de negocio
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