Boom de reconversión de edificios: antes oficinas, ahora hoteles
En una década 200.000 metros cuadrados pasaron de un uso a otro
Publicada 27/09/24
La reconversión de edificios a otros usos está creciendo en España y en los seis primeros meses del 2024 se identificaron alrededor de 30 cambios, superando los 20 del año pasado y alcanzando la cifra registrada en todo el conjunto del 2023. Según la consultora CBRE, los hoteles son protagonistas de la “segunda vida” de los edificios, debido a la alta demanda turística de los últimos años.
A través de la iniciativa Multistrategy, focalizada en la transformación y cambio de uso de edificios para aprovechar todo su potencial, CBRE ha identificado que la mitad de las reconversiones registradas este año tienen como uso original el sector de oficinas y que el mayor porcentaje de cambios de uso inmobiliario se produce en las grandes ciudades.
De las 30 reconversiones del semestre, Madrid acaparó el 57% del total, mientras que en 2023 representó el 79%. La mitad de los cambios se produce en el distrito centro debido a una “mayor flexibilidad normativa”, explican en la consultora, aunque agregan que la periferia “presenta una oportunidad para llevar a cabo cambios de usos que permitan activar zonas que estén perdiendo dinamismo”.
Detrás de Madrid aparecen Málaga (7%) y Barcelona (7%) y este año se observa que la tendencia crece en ubicaciones secundarias.
Hoteles, protagonistas de la transformación
El 50% de las reconversiones de los primeros seis meses del 2024 tienen como uso inicial el sector de las oficinas, y del total de cambios identificados, el 90% tienen como uso final el sector de hoteles y living, “por la alta demanda turística y residencial”.
CBRE afirma que el sector hoteles “es el gran protagonista, representando el 53% del total y destacando las transformaciones a producto de lujo”. En segundo lugar, aparece Living con el 33% (incluyendo transformaciones a todos sus subproductos BTS, BTR, PBSA, Flex Living y Senior Living).
"Vemos que el motor de los cambios de uso viene marcado por la alta demanda de residencial y hoteles, con gran protagonismo del lujo, focalizándose en aquellos edificios más obsoletos para revitalizarlos”, ha comentado María Mayoral, Head de Multistrategy y Senior Director Investment Properties de CBRE
Edificios que se convertirán en hoteles
En mayo de este año, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó la reconversión de tres edificios que supondrán la apertura de 79 apartamentos turísticos en el distrito Centro y un hotel con 59 habitaciones que marcará el debut de Evok Hotels en España, con un proyecto de 65 millones de euros.
También en la capital, la aseguradora Generali convertirá un edificio histórico de la calle Alcalá en un hotel de 13 alturas, que contará con un restaurante en su primera planta y una sala de reuniones en la segunda. El cambio de uso y la rehabilitación “supondrán la puesta en valor del inmueble catalogado, de sus elementos arquitectónicos y del entorno”, y contribuirá a dinamizar la actividad económica del centro histórico y a mejorar la oferta hotelera.
Recientemente, el Ayuntamiento de Málaga avanzó en la tramitación urbanística que permitirá la recuperación del antiguo edificio de Correos y su reconversión en un hotel de lujo de unas 200 habitaciones. A su vez, el Palacio de la Tinta de Málaga, antigua sede de la Administración regional, se convertirá en 2026 en otro 5 estrellas de la marca Áurea de Grupo Hotusa. Valencia tendrá un complejo hotelero en un palacio del casco histórico y el edificio de Telefónica albergará un hotel Marriott, de la marca The Luxury Colection.
La cadena de Robert de Niro abrirá en 2025 el hotel Nobu Madrid en un edificio que Millenium Hospitality Real Estate compró a finales el 2021 y en el que funcionaba una sucursal del Banco Santander y dentro de dos años, Serras Collection comenzará a gestionar en Sevilla un 5 estrellas gran lujo en un antiguo edificio de oficinas.
Más información
- Boom hotelero en edificios emblemáticos de la calle Alcalá de Madrid
- Málaga tendrá un nuevo hotel de lujo en el antiguo edificio de Correos
- 30 M€ de financiación para la reconversión del Palacio de la Tinta en hotel).
- Valencia acogerá el lujo de Marriott en el antiguo edificio de Telefónica
210 cambios de uso en una década
Entre 2014 y 2024, CBRE ha identificado más de 210 cambios de usos, con un fuerte repunte en 2019, año que marca “el despegue de las reconversiones en España”. De ese total, más del 80% se localizan en Madrid y Barcelona y cerca del 80% han tenido como uso final Living (51%), donde destaca la reconversión a vivienda en compraventa y Hoteles (26%).
En una década, 330.000 metros cuadrados cambiaron de oficinas a living y más de 200.000 metros cuadrados de oficinas a hoteles
En el marco de The District, Adolfo Ramírez-Escudero, presidente España & Latam de CBRE, afirmó que “actuar sobre los edificios y generar valor debe ser una máxima para los actores inmobiliarios”, planteando que los cambios de uso deben dar respuesta a los nuevos hábitos de la sociedad y a las grandes macrotendencias.
Es que según sostiene la consultora, los cambios de usos “se consolidan como una solución real” para resolver algunas problemáticas actuales como la falta de suelo, la escasez de oferta residencial o la necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente, resaltando la importancia de que las Administraciones Públicas lleven a cabo una “flexibilización de los usos, permitiendo activar muchas zonas que están perdiendo dinamismo”.
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