Alquiler turístico: qué destinos controlan mejor el aumento de las plazas
Publicada 15/10/24
Las plazas de alojamiento en viviendas de uso turístico (VUT) mantienen un crecimiento imparable en nuestro país. El último año ha sido un buen ejemplo de esa tendencia: las 25 principales ciudades sumaron casi 50.000 más al final del verano respecto a las existentes en el mismo periodo de 2023, hasta registrar más de 388.000, un 16,6% más, según datos del último informe de Exceltur correspondiente a la temporada estival. No obstante, señala que algunos destinos urbanos han impulsado una serie de normativas que están logrando frenar ese avance y conseguir un mejor equilibrio con las plazas regladas.
Con dicho incremento, la oferta en viviendas turísticas se aproxima a las 421.000 plazas hoteleras que concentran esas 25 ciudades, una cifra que, de acuerdo con los datos de Exceltur, apenas ha variado en la última década. Solo supone un avance del 1,6% respecto un año antes.
En concreto, el análisis habla de un aumento del 92% en la oferta de las viviendas turísticas sobre la capacidad alojativa turística total de estos destinos. Una situación que, según el informe, ha tenido un impacto sobre la accesibilidad a la vivienda y la convivencia vecinal, circunstancias que, a su vez, están incidiendo en la creciente animadversión social contra el sector.
En este contexto, algunas ciudades han impulsado normativas para controlar este fenómeno y en determinados casos están consiguiendo un cierto equilibrio entre el alquiler turístico y el resto de modalidades de alojamiento, de acuerdo con el citado estudio de Exceltur.
Hacia una armonía entre el alquiler turístico y la oferta hotelera
El análisis concluye que hay una serie de ciudades que este año han conseguido ordenar y controlar de manera razonable el crecimiento de las VUT, con caídas en sus volúmenes de plazas o crecimientos moderados.
Evolución de las plazas en viviendas turísticas hasta septiembre de 2024 respecto a un año antes:
- Palma de Mallorca: -8,9%
- Ibiza: -8,3%
- San Sebastián: -5,4%
- Pamplona: -15%
- Barcelona: +8,6%
Mayor desequilibrio
En el lado contrario, entre las ciudades con un mayor incremento de plazas en VUT y con altos niveles de presión turística, resultado de esa situación, según las conclusiones del informe, aparecen grandes destinos urbanos.
La siguiente comparativa recoge el incremento de la oferta en el alquiler turístico en cada ciudad, con su número total de plazas frente a las hoteleras:
- Madrid: 24,8%, con 84.700 (VUT) y 92.400 (en hoteles)
- Málaga: 17,8%, 39.600 y 14.100
- Valencia: 26,8%, 37.500 y 20.600
- Sevilla: 19,4%, 33.100 y 25.900
- Alicante: 17,8%, 19.500 y 9.100
- Murcia: 28,1%, 5.200 y 4.700
- Santander: 15,4%, 7.900 y 5.200
- Gijón: +14,4%, 7.800 y 4.700
Plazas en viviendas de uso turístico y en hoteles en las 25 principales ciudades españolas. Trimestre junio-Agosto 2024. Niveles, diferencias absolutas interanuales y tasas de variación interanuales (%) Fuente: Elaborado por Exceltur a partir de AirDNA e INE
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