Macroplan del Ayuntamiento de Madrid para regular las viviendas turísticas

Madrid apuesta por un modelo donde los pisos turísticos coexistan con otras modalidades de alojamiento, pero salvaguardando a los residentes de los efectos que supone compartir espacio en una misma finca. Por esta razón, el Plan Reside no permitirá que operen pisos turísticos en edificios residenciales, apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística.

Perímetro que separa los dos ámbitos regulados

El Ayuntamiento simplifica la regulación. Mientras el PEH reglaba sobre tres anillos, el Plan Reside actúa en dos ámbitos: el centro histórico -donde la presencia de viviendas turísticas es mayor y, por tanto, también es mayor la pérdida de activos inmobiliarios para uso residencial- y el resto de la ciudad.

En el interior de este perímetro, el Plan establece las siguientes directrices:

1.- Para proteger el uso residencial:

• Se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja.
• En edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones.
• En edificio residencial ubicado en calle no comercial, sólo podrá cambiarse el uso a pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del inmueble. Posteriormente, volverá a tener uso residencial.

María Inmaculada Sanz, primera teniente de alcalde; el alcalde José Luis Martínez-Almeida; y Borja Carabante, delegado del Área de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno. Fuente: Ayuntamiento de Madrid.

En el exterior del centro histórico, el Ayuntamiento permite la implantación de pisos turísticos bajo las condiciones actuales, tanto en edificios completos como viviendas dispersas que convivan con uso residencial. En este último caso, se incluye como novedad la obligación de que dispongan de acceso independiente.

2.- Para recuperar el uso residencial:

• El Ayuntamiento ofrecerá ventajas urbanísticas para convertir edificios de oficinas en uso residencial, con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente.
• Se admite la transformación de equipamientos dotacionales privados, catalogados y obsoletos en uso residencial para viviendas de alquiler asequible y/o coliving. Este cambio sólo se permitirá en edificios catalogados, mediante un plan especial de protección que asegure su restauración y rehabilitación. Actualmente hay 210 edificios de estas características en el centro histórico de la ciudad.

3.- Para proteger el comercio de proximidad:

El Plan de Hospedaje de 2019 permitió que los pisos turísticos se pudieran implantar en planta baja, lo que ha provocado que muchos locales de barrio desaparezcan del centro porque es más rentable la actividad de vivienda turística, provocando una reducción del comercio al servicio de los vecinos. De 2015 a 2024 se han transformado 3.306 locales en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid.

Con el Plan Reside no se permite la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico ni en zonas comerciales

Calendario de aplicación

La aprobación inicial de la Modificación del Plan General para su puesta en marcha se llevará a Junta de Gobierno en diciembre para someterla a información pública durante el plazo de un mes. Tras responder las alegaciones, se elevará a Pleno para su aprobación provisional en abril. Posteriormente la Comunidad de Madrid revisará el texto para su aprobación definitiva, por lo que se prevé que el texto podría entrar en vigor en agosto de 2025.

El Ayuntamiento de Madrid ha actualizado en octubre el diagnóstico sobre pisos turísticos en la ciudad, donde operan 17.360 establecimientos turísticos, de los que el 92,7% son pisos turísticos (16.100) y sólo el 7% son legales (1.131)

Almeida puso en marcha el pasado 25 de abril un plan de acción transitorio hasta la aprobación definitiva de este Plan para equilibrar el mercado de hospedaje en la ciudad con diversas acciones, como publicó HOSTELTUR noticias de turismo en Madrid congela las licencias y aumenta las sanciones del alquiler turístico.

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