La reforma fiscal de las Socimi pone en riesgo inversiones de 15.000 M€
La CNMV también avisa que cambiar su fiscalidad puede incentivar su deslocalización
Publicada 15/11/24
- Desde ACI solicitan al Gobierno que reconsidere una medida que podría comprometer el desarrollo de las Socimi y su salida a otros países
- La regulación de Socimi en España, además de un éxito desde su lanzamiento en 2009, es similar a los modelos de países de nuestro entorno
- “Modificar el marco actual comprometerá la inversión nacional e internacional en el sector inmobiliario y agravará problemas”, según ACI
La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) advierte de que la reforma fiscal de las Socimi propuesta por el Gobierno “pondrá en riesgo 15.000 millones de euros de operaciones en inversión desde 2014 en el sector en España”. Los miembros de la Asociación -BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knipht Frank y Savills- destacan que los planes del Gobierno y sus socios parlamentarios “representarían un retroceso en la competitividad respecto al resto de países europeos y agravarían los problemas que ya existen en el mercado”. En esta misma línea la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) considera que una decisión así puede afectar a su cotización e incentivar su deslocalización a otros mercados europeos, por lo que pide cautela en este ámbito.
PSOE y Sumar llegaron el pasado lunes a un acuerdo sobre el llamado paquete fiscal, que incluye suprimir el régimen especial de las Socimi (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria). Fuentes de la CNMV consultadas por Efe recuerdan que éstas no son una figura específica de España, sino que están presentes en otros países europeos con regulaciones similares y una fiscalidad especial vinculada a que sean sociedades cotizadas y abiertas a los inversores.
ACI, por su parte, valora el papel de las Socimi como “dinamizadores del mercado inmobiliario, ya que atraen inversión nacional y extranjera”. Por ello, considera “crucial mantener la seguridad jurídica y el marco fiscal actual de España de una figura que ya ha demostrado su éxito desde 2009”.
En el mercado de inversión hotelera han jugado un papel clave:
- Los hoteleros analizan las socimi como vehículo de financiación y expansión
- Las Socimi ganan peso en la inversión hotelera
- España, uno de los grandes países para el desarrollo de REITS hoteleros
¿Efecto en la oferta de viviendas en alquiler?
Y es que, como subrayan desde ACI, “las Socimi representan un porcentaje mínimo del total de viviendas en alquiler en España, con lo que la repercusión de esta modificación en la fiscalidad -tal y como aduce el Gobierno y sus socios parlamentarios- tendría un impacto insignificante en el aumento de la oferta de viviendas”.
En este sentido Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI, cree que el Ejecutivo “debe reconsiderar este cambio en el sistema tributario para no poner en jaque un camino de años y de éxito en el progreso de las Socimi en nuestro país. Reiteramos nuestra disposición a colaborar para impulsar medidas que incidan realmente en el fomento de la vivienda en particular y del sector inmobiliario en general”.
El gran reto de la vivienda en España requiere un enfoque en distintos ángulos, según la Asociación: “Entre otras medidas, se pueden implantar avales y garantías públicas para la compra de vivienda, incentivos fiscales como reducción del IVA, y bonificaciones en el IRPF tanto para la compra como al alquiler”.
Además, las consultoras inmobiliarias ven necesario “flexibilizar los usos del suelo para incrementar el suelo urbanizable, ceder más suelo público para proyectos de colaboración público-privada y así aumentar la oferta de vivienda, especialmente en las grandes ciudades”.
Malestar en Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial
Tras conocerse el acuerdo entre PSOE y Sumar, las dos grandes Socimi Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial han mostrado su malestar. Merlin ha anunciado que evalúa distintos escenarios, entre ellos trasladar fuera de España su sede social. Colonial, por su parte, ha indicado que revaluará su estrategia de inversiones, la ubicación de sus actividades y su estructura jurídica si sale adelante la modificación del régimen de las Socimi.
En ambos casos sus acciones han rebotado este miércoles en Bolsa después de que el martes bajaran con fuerza, concretamente una caída del 7,3% en el caso de Merlin y un 5,03% en el de Colonial. Un día después los títulos han avanzado un 0,53% hasta 9,45 euros y un 1,54% hasta 5,27, respectivamente.
Los analistas de Bankinter inciden en que, con el cambio legal pactado, “las Socimi perderían atractivo para los inversores extranjeros, que tienen la posibilidad de invertir en otros países europeos que sí cuentan con el régimen fiscal que ahora se pretende eliminar”.
En Bakinter ven poco probable que el Gobierno alcance los apoyos necesarios para su aprobación en el Congreso
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