La inversión hotelera en España cae un 21% hasta septiembre

Barcelona ha concentrado el 25% de la inversión hotelera total, superando a las Islas Baleares (24%), Madrid (14%), Canarias (13%) y Málaga (10%)

En el caso concreto del mercado catalán se registraron 15 operaciones, más del doble de las 7 del año pasado y cambiaron de manos 1.690 habitaciones, superando las 1.115 del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, la inversión total fue un 13% más baja que en 2023, aunque por encima de la media de caída nacional (21%).

Es importante tener presente que el año pasado, entre enero y septiembre, se produjeron tres grandes operaciones: la venta del hotel Mandarin, del Hotel Dolce Sitges y del Hotel Sofía Barcelona, que juntas superan los 455 millones de euros.

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Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, explicó que esta tendencia en el mercado catalán “se observa también a nivel nacional, donde a diferencia del año pasado no estamos viendo tantas rotaciones de cartera, sino más operaciones de tamaño medio. Sin embargo, el interés de los inversores por este sector se mantiene intacto, apoyado en los buenos fundamentales de este mercado”

Entre las operaciones más relevantes del 2024 en Barcelona están la compra por parte de Atom de los hoteles Gran Lujo Miramar y el Gran Hotel La Florida, y la venta de Ocean Drive Barcelona, con 98 habitaciones. Según la consultora, estas transacciones demuestran también la apuesta por el sector del lujo, que concentra el 24% de la inversión hotelera en Barcelona, en línea con la media nacional.

A nivel nacional, también destaca la compra de Staying Valencia por parte de Room Mate; el Hotel Rafael Atocha fue vendido por 80 millones de euros; el Grupo Statuto se hizo con el Six Senses Ibiza, marcando un precio récord por habitación; Grupotel compró el Hotel Mayorazgo de Madrid; el fondo Kartesia adquirió la participación mayoritaria de Hotelatelier y Catalonia sumó dos hoteles de HIP en Málaga y Barcelona, por nombrar algunas operaciones.

Los inversores nacionales ganan peso

En España los inversores privados son los predominantes (35% del total), seguido por las cadenas hoteleras (33%). Además, los nacionales ganan peso y representan más del 50% transaccionado, frente al 28% del 2023.

En el caso concreto de Cataluña, las cadenas hoteleras son las que más invierten (35%) y los inversores nacionales pasaron de representar el 15% del total transaccionado entre el primer y tercer trimestre de 2023 al 41% en el mismo período de este año. Un ejemplo es la adquisición de Casa Lit Barcelona por parte del Grupo Gargallo a Stoneweg y Bain Capital.

Las rentabilidades prime hoteleras se han mantenido estables en el 5,25% en Madrid y Barcelona a cierre del tercer trimestre y un 6,25% en las Islas, con una tendencia a la baja para los próximos meses en base a la situación actual de tipos, el alto interés inversor y un sólido rendimiento operativo, concluye CBRE.