La inversión hotelera alcanza 724 M € hasta junio y supera la registrada en todo 2013

Los buenos datos del turismo, que ha obtenido un récord histórico de pernoctaciones de 124,5 millones, han favorecido los principales indicadores del sector hotelero, como publicó HOSTELTUR noticias de turismo en ‘Las pernoctaciones hoteleras suben un 3,7% en el primer semestre’. En Madrid, un mercado marcado hasta ahora por la atonía ya que depende en mayor medida del turismo de negocios, las pernoctaciones han crecido un 12,5%, y en el caso de Barcelona, un 6,6%.

Precisamente, la demanda interna ha arrojado por primera vez desde el inicio de la crisis un dato positivo, con un incremento del 3% respecto al primer semestre de 2013. De hecho, en mayo los hoteles españoles recuperaron al emisor nacional con un 4% más de pernoctaciones. Otro signo de la recuperación interna es el papel de las cadenas e inversores nacionales, que han concentrado el 70% de las operaciones realizadas.

La inversión en hoteles vacacionales representa la mitad de las operaciones, mientras que en las urbanas las prime siguen siendo las más frecuentes. Imagen Shutterstock

Según Jorge Ruiz, director de CBRE Hotels en España, “la inversión en hoteles vacacionales representa la mitad de las operaciones registradas hasta el momento, superando las cifras de 2013. En lo que respecta a las transacciones urbanas, las consideradas prime siguieron siendo las más frecuentes, aunque se observa una tendencia al alza en la compra de hoteles en zonas urbanas secundarias”.

SOCIMI

Además, el inversor nacional, particularmente las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), han estado muy activos con compras en el sector hotelero. “Operaciones como la compra del Hotel Guadalmina ('Hispania compra el Hotel Guadalmina por 21 millones de euros') y dos hoteles arrendados a NH en Madrid por parte de Hispania (Hispania compra dos hoteles NH en Madrid) demuestran que el producto hotelero está en el radar de las SOCIMIs”, apunta Miguel Casas, director de CBRE Hotels en Madrid.

En cuanto a los operadores, se mantiene una intensa actividad con 119 cambios en este sentido, alcanzando ya el 75% de las transacciones que se realizaron en 2013. Por otro lado, continúa la tendencia por parte de las cadenas nacionales de incrementar la proporción de contratos de gestión firmados frente a los de alquiler.

El turismo internacional sigue creciendo, siendo los turistas procedentes de Portugal, Finlandia y Polonia los que más incrementaron sus visitas. Los destinos de sol y playa como Castellón, Valencia y Costa Tropical continúan siendo los más beneficiados, aunque también destaca el comportamiento de ciudades de interior como Toledo.