La inversión hotelera en España acumula 25.000 M€ en siete años

La inversión del 2024 es menor a la conseguida un año antes, cuando fue de 4.100 millones de euros, en parte porque no predominaron las grandes transacciones de porfolios.

En total se llevaron a cabo 123 operaciones de activos individuales, concentrando el 74% de la inversión total, unos 2.500 millones de euros. Entre las compraventas más destacadas están el hotel Six Senses Ibiza (alrededor de 200 M €), Hotel Miguel Angel (alrededor de 200 M €), Rafael Atocha en Madrid (80 M €), Labranda Suites Costa Adeje vendido por Atom por 110 M € y el Iberostar Las Dalias en Tenerife por 81 millones, entre otros

Más información

- Precio récord por habitación en la compra del hotel Six Senses Ibiza

- Lopesan y Stoneweg se alían en la compra del Hotel Miguel Ángel de Madrid

- El Hotel Rafael Atocha se vende por 80 millones de euros

Entre las operaciones de porfolio aparecen la compra de Partners Group de una participación mayoritaria de BlueSea, la participación de Banco Santander en una cartera de Meliá con tres hoteles en Tenerife y Menorca, y la adquisición por parte del grupo Catalonia de dos hoteles en Barcelona y Málaga.

Grupo Statuto pagó cerca de 200 M € por el Six Senses Ibiza, es decir, 1,7 M por cada una de sus 116 habitaciones. Fuente: Six Senses.

En 2024 se observó un cambio en el origen de la inversión, ya que el 52% fue nacional, más del doble si se compara con el 2023. Además, las cadenas y gestoras hoteleras concentraron el 38% del volumen y el inversor institucional representó menos del 25%, frente a más del 70% del año anterior en un entorno de tipos de interés más elevados

“El 2024 ha vuelto a demostrar el excelente dinamismo y la consolidación del sector hotelero no solo como industria clave en nuestro país, uno de los más visitados a nivel mundial, sino también como uno de los productos más atractivos para los inversores. Ha destacado el gran protagonismo de grupos y cadenas hoteleras, cuya intensa actividad inversora se ha visto impulsada por un menor coste de capital y una elevada liquidez tras dos años de resultados operativos récord”, ha explicado Gustavo Cumella de Montserrat, director de Hoteles de CBRE.

El tipo de hotel más comprado

Los hoteles de 4 y 5 estrellas se mantuvieron como los más buscados, representando el 65% de la inversión.

Concretamente, los hoteles de 4 estrellas concentraron el 45% de la inversión y los de 5 estrellas y gran lujo el 20%. “La polarización del interés inversor por hoteles de lujo y hoteles budget ha supuesto un estrechamiento del área de hoteles tres y cuatros estrellas, de hecho, entre los dos primeros han llegado a acaparar en torno a un tercio del volumen total transaccionado en hoteles durante 2024”, destaca la consultora.

Otra diferencia respecto al 2023 es que el segmento urbano atrajo más inversión, representando el 53% del capital frente al 47% del segmento vacacional. Esto se ha visto influenciado por los cambios de uso de oficinas a hoteles, una tendencia al alza que se está viendo en el centro de las ciudades. Como publicó HOSTELTUR, en una década 200.000 metros cuadrados pasaron de un uso a otro.

Este cambio de uso está marcado “por la alta demanda de hoteles, focalizándose en aquellos edificios más obsoletos para revitalizarlos”. Barcelona y Madrid acumularon un 18% del total transaccionado cada uno y Málaga un 5%.

Las rentabilidades prime hoteleras experimentaron un ajuste de 25 pbs en el último trimestre del año y conjunto del año, apoyadas por la disminución de tipos de interés, el dinamismo en la actividad inversora y un rendimiento operativo robusto. En Madrid y Barcelona, las rentabilidades se situaron en el 5%, mientras que en las Islas alcanzaron el 6%, con tendencia stronger de cara a 2025.

Más noticias sobre inversión hotelera

- La inversión hotelera en España cerrará 2024 con un volumen de 3.000 M €

- Inversión hotelera: mercados, productos y destinos con mayor potencial