El capital nacional protagoniza las transacciones hoteleras de 2024

Si bien en 2024 la inversión fue menor que en 2023, ha sido el segundo mejor año de la serie histórica que comienza en 2019.

Una de las principales características del año fue que los inversores nacionales “han desplegado con fuerza su capacidad de compra”, alcanzando los 1.938 millones de euros invertidos, el equivalente al 58% del total. A su vez, fueron quienes “dinamizaron” el mercado, ya que protagonizaron el 73% del total de transacciones del año

La diferencia es que el precio medio por transacción de los inversores internacionales fue mayor: 38 millones de euros frente a 19 millones por parte de los nacionales.

Origen y perfil del capital invertido. Fuente: Colliers.

Los grupos hoteleros nacionales estuvieron al frente de 34 operaciones que sumaron 809 millones de euros. Los inversores destinaron 1.079 millones de euros y las socimis un total de 49 millones de euros. En el caso de los internacionales, los 1.391 millones invertidos se distribuyen entre cadenas (379 millones), inversores (926 millones) y REITs (86 millones).

Durante el año que acaba de terminar, en activos hoteleros individuales se invirtieron 2.452 millones de euros, es decir el 74% del total

Las zonas turísticas con mayor inversión

Colliers destaca en su estudio que, por primera vez desde 2016, en 2024 se ha revertido la tendencia de preferencia de los inversores por los activos vacacionales, ya que el 52% de la inversión se concentró en el segmento urbano

“La clave de este cambio está en el fuerte dinamismo de los destinos urbanos, donde se han registrado 113 operaciones frente a las 66 del segmento vacacional. Además del elevado número de operaciones destacamos que los destinos urbanos han sido objetivo preferencial de las transacciones de suelo y de activos para reconversión a uso hotelero, donde también han primado el protagonismo del inversor nacional, casando dos de las principales tendencias de la inversión hotelera en 2024”, explican.

Canarias fue protagonista con 20 transacciones por valor de 664 millones de euros, captando el 20% del volumen total. Madrid aparece en segundo lugar, con 20 operaciones por 611 millones de euros, seguida por Barcelona con 21 compraventas por 572 millones de euros. En Baleares se llevaron a cabo 22 transacciones que suman 553 millones de euros y en la provincia de Málaga 17 operaciones por 263 millones.

Estos cinco destinos recibieron el 80% de la inversión hotelera de España

El hotel Vincci Barcelona fue comprado por un inversor nacional por 60 millones de euros. Fuente: Colliers.

Precio medio por habitación

En cuanto al precio medio de compra, se “estabilizo” en 164.800 euros por habitación, un 10% menos que en 2023, año en el que se marcó un récord debido a la compraventa de activos prime reposicionados. No obstante, el registro de 2024 se sitúa un 9% por encima del promedio de los últimos cinco años, que fue de 151.500 euros.

A pesar de la heterogeneidad en los precios de los 179 hoteles transaccionados, Colliers observa una clara preferencia de los inversores por destinos turísticos consolidados o prime”.

“En 2024 destacamos que la inversión hotelera concentrada en la categoría de 3 estrellas se ha incrementado un 41% respecto al año anterior, impulsada por las transacciones de carteras midscale o economy, y también por las habituales operaciones de reposicionamiento. Este segmento alcanza su máximo desde 2017, lo que ha influido en la ligera bajada de los precios medios por habitación del sector”, explica Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.

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