Airbnb responde a Sánchez y propone un nuevo modelo regulatorio

Para Rodríguez, que asumió la dirección general de Airbnb en noviembre pasado, "prohibirlas supone entregar a los hoteles todo el poder para fijar precios y hacer que las familias tengan más complicado poder viajar", entre otras cosas.

Jaime Rodríguez de Santiago, director general de Airbnb Marketing Services, SL para España y Portugal. Fuente: Hosteltur.

El directivo, en todo momento crítico con el Gobierno, ha aseverado que "se ha convertido a las VUT en las culpables de todos los retos vinculados al turismo". Basado en un nuevo informe de Oxford Economics (OE), Airbnb detalla que las viviendas de uso turístico contribuyen con el 2 % del PIB en España y la actividad que generan respalda 400.000 empleos en todo el país. "Para evitar que estas restricciones afecten de manera desproporcionada a familias, zonas rurales y pequeños negocios locales, Airbnb reclama que las normativas en España, tanto a nivel nacional como de las CCAA, sean efectivas, estén basadas en datos y sean proporcionales", indica la compañía.

Airbnb: "Se ha convertido a las VUT en las culpables de todos los retos vinculados al turismo"

"Hay un problema de base en el mercado que tiene que ver con un enorme desequilibrio entre el crecimiento de hogares y la construcción de vivienda nueva", ha subrayado, por lo que insta a que "se conozca más de cerca el impacto final esperado de las medidas del Gobierno".

Entre otras cosas, ha destacado que solo el 0,5% de las VUT se dedican intensivamente al alquiler turístico, por lo que "no tiene sentido regular esa pequeña parte". Así, lanza otro mensaje: "Creemos que son necesarias las regulaciones basadas en datos y no en eslóganes".

Asimismo, la plataforma asegura que "las estrictas normativas sobre los alquileres de corta duración en España ponen en riesgo 30 mil millones de euros (2 % del PIB) y 400.000 empleos, sin solucionar la crisis de vivienda". En ese sentido, indica que "el modelo que plantea el gobierno refuerza una economía basada en el turismo masivo de la industria hotelera -concentrado en las ciudades y la costa-, y olvida a las zonas rurales y a las familias que de manera ocasional obtienen un beneficio directo del turismo".

El modelo regulatorio que propone Airbnb

Airbnb propone un modelo regulatorio que aborde las actividades empresariales a través de alquileres turísticos dedicados únicamente al alquiler de corta duración, al mismo tiempo que apoye el hospedaje ocasional que beneficia a las familias locales. "Las restricciones regulatorias sobre los alquileres de corto plazo que el Gobierno está llevando a cabo de manera apresurada podrían resultar en altos costes para las familias y dañar el desarrollo de áreas rurales, el pequeño comercio y la economía española en general sin solucionar los desafíos de la vivienda y el turismo de masas", indica.

Airbnb propone un modelo regulatorio que aborde las actividades empresariales a través de alquileres turísticos dedicados únicamente al alquiler de corta duración. Fuente: archivo Hosteltur.

El modelo de regulación que propone la compañía en España se basa en cuatro principios regulatorios: i) Distinción clara entre las actividades empresariales a través de alquileres turísticos dedicados únicamente al alquiler de corta duración y el hospedaje ocasional en los hogares de las familias ii) Un sistema de registro único, armonizado, gratuito y en línea; según la normativa de la UE iii) Reglas basadas en evidencias y datos, proporcionadas, no discriminatorias y justificadas y iv) Regulaciones adaptadas a las necesidades de áreas menos frecuentadas y conocidas, típicamente rurales, en contraste con la complejidad de los ámbitos urbanos, y que promueven la dispersión de los viajes por toda España.

Entre el primer y tercer trimestre de 2024, las reservas en Airbnb se dispersaron en más de 5.200 ciudades y pueblos en España, "promoviendo la diversidad del turismo y ayudando a descubrir nuevos destinos", destaca la plataforma. Asimismo, admite la masificación turística. No obstante, propone que "está dispuesta a trabajar con los gobiernos para hacer cumplir regulaciones específicas allí donde esté justificado", en palabras de Rodríguez.

Airbnb responde a los hoteles

"El lobby de los hoteles se ha esforzado en trasladar el mensaje de que los alquileres de corta duración son la principal causa de la escasez de vivienda, masifica las ciudades y perturba los vecindarios", indica Airbnb.

En ese sentido, argumenta que algunas autoridades han implementado regulaciones estrictas sobre esta actividad, "a menudo de manera reactiva e ignorando los datos reales sobre la enorme huella que los hoteles dejan allí donde están presentes, la mayoría áreas ya abarrotadas por su propia oferta, esquivando la proporcionalidad regulatoria y su responsabilidad sobre el turismo de masas".

Así, defiende que los huéspedes en Airbnb representan una pequeña proporción de visitantes a las principales ciudades de Europa y están creciendo en áreas rurales, "mientras que los hoteles están manteniendo o en algunos casos aumentando su presencia en los principales centros urbanos europeos y desencadenando el turismo masivo", basada en datos de Eurostat.

"En España, más de 8 de cada 10 noches en 2022 ocurrieron en un hotel y su presencia es incluso mayor que en 2019, cuando la demanda turística alcanzó su punto máximo antes de la pandemia. En otras ciudades como Ámsterdam, que han restringido severamente los STR debido a preocupaciones de sobrepoblación, no han podido detener a los visitantes, quienes simplemente encontraron otras opciones de alojamiento. A pesar de esta regulación, y una disminución en las noches de huéspedes de STR en la ciudad desde 2019, el número total de turistas ha aumentado un 12 % de 2019 a 2023".

Defiende que los huéspedes en Airbnb representan una pequeña proporción de visitantes a las principales ciudades de Europa y están creciendo en áreas rurales. Fuente: archivo Hosteltur.

Según OE, los anuncios dedicados exclusivamente a la actividad turística disponibles en Airbnb en ciudades como Lisboa, Barcelona, Madrid, París, Berlín y Ámsterdam no superan el 0,5 por ciento de la oferta total de viviendas en esas ciudades, recalca la plataforma. El estudio estima que, si todos los anuncios en Airbnb se devolvieran al mercado residencial, los precios de las viviendas locales en estas ciudades caerían en menos del 0,4 % en Barcelona y el 0,3 % en Madrid.

Sobre el registro único de viajeros, Rodríguez ha aseverado, que "no parece ser el mejor mecanismo para regular algo que en Europa ya está definido como debe ser. La regulación europea ha insistido que exista un único registro".

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