Los hoteleros ganan protagonismo como inversores y lo mantendrán en 2025

Martín destacó cuatro aspectos que han marcado lo ocurrido en inversión hotelera durante 2024. En primer lugar, "los inversores nacionales, el capital español, ha apostado fuertemente por invertir en sus propios activos y en el éxito que está teniendo España como país de inversión". En total, este capital nacional ha significado el 59%.

En segundo lugar, en un mercado globalizado donde los grupos hoteleros buscan consolidar su crecimiento a través de contratos de alquiler, gestión e incluso franquicias, diversas cadenas hoteleras españolas optan por fortalecer su perfil patrimonialista mediante la adquisición de activos estratégicos en un mercado que muestra signos de madurez, indica el informe.

Dentro de estos inversores nacionales, "las compañías hoteleras, después de unos años en los que no han tenido un gran protagonismo, han representado el 38% del total de la inversión", en 2024, destaca el directivo de Christie & Co

Alberto Martín, director de Inversión de Christie & Co, durante la presentación realizada en el stand de la Asociación Española de Directores de Hotel (AEDH). Fuente: Hosteltur.

El tercer punto destacado del comportamiento del mercado en 2024 es el "récord de precio por habitación transaccionada. No solo se ha levantado el precio medio a nivel nacional, que establecemos en torno a los 195.000 euros, sino también hay otro récord, una gran transacción que ha sido el hotel Six Senses de Ibiza, que se ha cerrado por 1, 7 millones de euros la habitación. No podemos negar que la confianza está ahí".

La cuarta clave apuntada es el foco en destinos urbanos, que este año no se ha limitado a los principales, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Bilbao, San Sebastián..., sino que "también se ha roto esa barrera y se ha acercado a capitales de provincia que han tenido también un volumen muy destacado en comparación con otros años".

Vacacional y urbano se equiparan de nuevo

El total de inversión en 2024, que alcanzó los 3.300 millones de euros, muestra un reparto casi igualado entre destinos vacacionales (49%) y urbanos (51%), reflejando un cambio significativo respecto a 2023, cuando los vacacionales acapararon el 67%. "Estamos viendo un cierto equilibrio en el interés de la inversión respecto a los destinos urbanos y los vacacionales. Lo podemos ver en la serie histórica, a excepción del año 2023 en el cual el peso de los porfolios, en este caso la operación ejecutada por el Fondo Soberano de Singapur teniendo como vendedor a HIP con un volumen de 1,3 millones y un porcentaje superior en activos vacacionales al 80%, lo que hizo que la balanza se inclinase en ese sentido".

Fuente: Christie & Co

Añade además cómo el precio medio por habitación no ha parado de crecer, apuntando como motivo que "el rendimiento de los establecimientos hoteleros es mayor, por lo que el valor de cálculo del hotel se ve incrementado. También el interés creciente de los inversores hace que ese valor siga subiendo".

En cuanto a destinos, Madrid ocupó el primer lugar, destacando en volumen la venta del hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros, en tanto que Barcelona fue el destino más dinámico, al haberse producido la venta de 20 activos frente a los 7 del año anterior. También se llevaron buena parte de esa inversión ciudades como Málaga y Valencia.

En vacacional, "Islas Baleares ha sido el destino que más inversión ha aglutinado en este año 2024 con un 21%. El precio medio de habitación transaccionado en este caso es de 247.000 euros" aunque Martín remarcó "este dato quizá puede estar un poco desvirtuado por esa operación del Six Senses en Ibiza"

Y añadió que es especialmente relevante en 2024 el hecho de que "la inversión ha saltado de esos destinos principales para invertir en esa gran diversidad de destinos que tenemos en España. Podemos ver operaciones ejecutadas en La Coruña, León, Valladolid, Mérida, Chiclana, Granada, Alicante, Zaragoza, ciudades que hasta hace bien poco no formaban parte de los objetivos de inversión, pero sí que es cierto que, dado que el volumen de inversión este año ha estado liderado por los grupos hoteleros, es evidente que ellos mismos han decidido apostar por sus grupos activos para la operación".

El inversor español sube un 113%

En cuanto al perfil de inversor "respecto a los grupos hoteleros no es únicamente relevante que hayan invertido el 38% del volumen total, sino que han pasado de un 11% al 38%. En el caso de las empresas de gestión de capital, las firmas de inversión, vemos que el recorrido ha sido inverso, han pasado de tener una relevancia del 82% a tener una relevancia del 32%, en gran medida provocado porque no ha habido grandes transacciones de portfolios en nuestro país".

El interés de los family office e inversores privados en activos hoteleros ha aumentado notablemente respecto al año anterior, su presencia ha subido un 267%. "La madurez del mercado inmobiliario hotelero unido al buen desempeño del sector han convertido a los hoteles en un asset class seguro y atractivo para estos inversores", indica el informe.

Fuente: Christie & Co

En términos de nacionalidad, lideran los inversores españoles con un 59% (un 113% más que en 2023), seguidos de operaciones de origen italiano con un 6,1%, suizo con un 5,5% y británico con el 4,5%. Los grupos y las compañías del capital español apuestan por nuestro país, pero eso no quiere decir que haya menos interés por parte de los inversores internacionales". En concreto, las firmas europeas han recuperado protagonismo tras dos años de mucha actividad por parte del capital proveniente de Medio Oriente y Asia.

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