Madrid dispara precios hoteleros hasta los 170€ por noche
Los récords turísticos de nuestro país se denotan en ocupación hotelera y ADR
Publicada 28/01/25 13:42h
Dormir en una habitación de hotel en Madrid en 2024 costó de media unos 170 euros por noche, un 14% más que el año anterior cuando se situó esta cifra en 149,8€. Se trata del mayor crecimiento en ADR (precio medio por habitación) registrado en España, según el Barómetro del Sector Hotelero elaborado por Cushman & Wakefield.
Los datos recopilados por este estudio, realizado conjuntamente con STR, confirman la tendencia de máximos históricos en la industria hotelera española y la fortaleza de la ocupación que ha logrado, por primera vez desde la pandemia, alcanzar o superar los niveles de 2019, lo que ha impulsado tanto el ADR (precio medio diario) como el RevPAR (ingresos por habitación disponible) en todos los destinos, ya sean grandes ciudades o zonas vacacionales.
Dormir en una habitación de hotel en España ha costado 158,4€ de media en 2024, un 8,9% más que en 2023. El mayor crecimiento en ADR (precio medio diario) se ha registrado en Madrid, con un 14%, pasando de 149,8€ en 2023 a 170,8€ en 2024.
Comparado con el año 2019, que hasta la fecha había sido el mejor ejercicio para la industria hotelera en términos de ocupación, en 2024 este indicador se sitúa en 74,6%, una décima por debajo de la registrada en aquel año, mientras que tanto ADR como RevPAR han superado ampliamente las cifras prepandemia. El ADR de 2024 de 158,4€ supone un 33% más que los 118,4€ de 2019, mientras que el RevPAR también pasa de los 88,5€ de 2019 a los 118,3€ de 2024, lo que supone un incremento del 33,6%, detalla el informe.
En cuanto a la ocupación hotelera, Málaga la lidera con un 83,9%, seguida de Valencia (81,1%) y las Islas Canarias (79,4%). En conjunto, la ocupación en los hoteles españoles ha crecido un 2,4% respecto a 2023, llegando el 74,6% de media anual.
Los mayores aumentos en ocupación respecto al año anterior se registraron en Alicante (+4,8%), Madrid (+4,4%), Marbella (+4%) y Zaragoza (3,9%) En contraste, se han registrado ligeros descensos en Valencia (-0,8%), una posible consecuencia más vinculada a la DANA, en Barcelona (-0,6%) y Granada (-0,4%). Andalucía como región es la que registra un mayor crecimiento en ocupación, liderada por Málaga. La comunidad andaluza lidera también la previsión de apertura de nuevos hoteles.
"Los indicadores sitúan a la industria hotelera española a la cabeza de Europa Occidental en ocupación y, junto con Grecia, como la que registra un mayor crecimiento en RevPAR. Esta evolución positiva de los últimos dos años parece que puede mantenerse durante 2025 con una demanda al alza que supera ligeramente la oferta", ha señalado Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR.
Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, ha destacado que “el ejercicio 2024 ha consolidado una tendencia alcista en los principales KPIs hoteleros en España. El crecimiento del segmento urbano, con Madrid y Barcelona liderando la recuperación del turismo corporativo y long-haul, sugiere que aún puede haber margen para un crecimiento moderado en mercados con alta demanda internacional."
Marbella lidera la subida del precio hasta los 303,4 euros
Marbella sigue siendo la ciudad con el precio medio diario (ADR) más alto, con 303,4€, con un incremento del 8,2% durante 2024. Baleares (194,9€) y Barcelona (187,8€) ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. Madrid también destaca con un crecimiento del 14%, el mayor de todas las ciudades, y se sitúa en cuarto lugar, alcanzando un ADR de 170,8€.
Tras la capital, Málaga (+11,4%), Alicante (+10,3%) y las Islas Canarias (+10,2%) son las tres zonas que registran crecimientos de ADR de doble dígito. Las subidas más moderadas las tiene Granada (+6,1%) y Zaragoza (+6,3%).
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “la elasticidad del ADR frente a la demanda ha permitido ajustes de tarifas en un entorno de alta inflación y presión en costes operativos, con crecimientos de doble dígito en mercados clave como Madrid, con un 14%, y Málaga con un 11,4%. Sin embargo, la estabilización de la ocupación en destinos vacacionales sugiere que el reposicionamiento de producto y la segmentación estratégica serán clave para sostener el crecimiento en 2025”.
Por su parte, el RevPAR ha sido el indicador con la evolución más positiva en 2024, con un incremento medio del 11,5%, alcanzando los 118,26€. Este crecimiento responde tanto al aumento de la ocupación como al incremento de los precios.
Marbella lidera el ranking de RevPAR con 201,28€, seguida de Barcelona (146,44€) y Baleares (133,29€). La mayoría de los destinos ha aumentado significativamente el RevPAR, como es el caso de Madrid (+19%), que logra el mayor incremento de España, Alicante (+15,6%) o las Islas Canarias (13,6%).
La inversión hotelera pone el foco en los hoteles economy
Para Cushman, la inversión hotelera en 2024, que alcanzó los 3.000 millones de euros, ha estado por debajo de los 4.000 millones alcanzados en 2024, debido a una notable reducción de los portafolios de hoteles a la venta, una tendencia que parece que podría volver a cambiar en 2025.
Para a consultora, durante 2025 la tendencia de inversión pone el foco de nuevo en hoteles economy, un cambio respecto a los últimos años en que el lujo, urbano y vacacional, han copado la mayoría de las operaciones. Las branded residences y los activos con opciones para el cambio de uso también pueden ser de interés para determinados perfiles de inversión. En estos momentos, el ciclo alcista de la industria hotelera reduce la oportunidad de inversiones value add y refuerza las operaciones de core con rentabilidad garantizada, detalla el estudio.
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