Análisis/ Los inversores hoteleros confían en que nuevas carteras salgan a la venta este año, principalmente las pertenecientes a los grandes fondos cuya edad de reposicionamiento y operativa ya alcanza la madurez, coinciden los expertos.
Esto es tras siete u ocho años de vida de unos portfolios que, en la mayoría de los casos, han pasado de ser value add, en el momento de la compra, a activos core, gracias a millonarias inversiones en capex y unos años a pleno rendimiento.
Así lo constata el último Barómetro Hotelero de Cushman & Wakefield en el que asegura que parte del descenso de la inversión hotelera en 2024 (esta alcanzó los 3.000€ vs los 4.000€ de 2023) se debió a "una notable reducción de los portafolios de hoteles a la venta, una tendencia que parece que podría volver a cambiar en 2025".
En ese sentido, analizamos a continuación algunos de los grandes fondos susceptibles de sacar oficialmente al mercado sus portfolios hoteleros en España, tras cumplir su objetivo de adquisición y reposicionamiento de los activos.
Tal es el caso de HIP, el mayor propietario de hoteles de nuestro país, que cuenta con una cartera en España que supera los 50 establecimientos y las 17.000 habitaciones, la cual está valorada en más de 4.000 millones de euros.
Expertos auguran más carteras en venta este año tras la salida de los fondos. Fuente: archivo Hosteltur.
Otro de los grandes propietarios de hoteles en España es Atom, la socimi de Bankinter y GMA, con cerca de una treintena de establecimientos en cartera que suman más de 6.000 habitaciones y están valorados en unos 950 millones de euros.
El 28% de las operaciones en 2024 han sido compras de portfolios, un total de 828 millones de euros, según el Barómetro Hotelero de Cushman & Wakefield
A estos dos grandes propietarios se suma Azora, el fondo liderado por Concha Osacar, cuyo portfolio en España asciende a 13 establecimientos con cerca de 3.000 habitaciones y cuya valoración llega a los 500 millones de euros.
Finalmente, Millenium se alza como otro de los fondos cuya cartera también está en el radar de los inversores. Su portfolio, valorado en 631 millones de euros, alcanza la decena de establecimientos en España.
En los últimos meses hemos sido testigos de que algunos de estos fondos se han desprendido de algún activo, no obstante, desde Cushman avisan que este año podría reactivarse la venta de carteras a diferencia del año pasado en el que las transacciones fueron protagonizadas por activos sueltos. En 2024, el 28% de las operaciones han sido compras de portfolios, un total de 828 millones de euros.
De hecho, auguran que esta podría ser la principal novedad en 2025 para la inversión hotelera. A este respecto, creen que las carteras "pueden, por volumen, salir a Bolsa, o venderse completas, o trocearse en diferentes paquetes de hoteles. Es lo que nos puede cambiar el año", aseguran.
Si se confirma esta previsión, concluyen, volverá un perfil de inversor institucional que en 2024 ha tenido menos presencia.
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