Los hoteles de lujo atraen las miradas de los fondos de inversión como los elegantes cisnes de un estanque. No es para menos: el año pasado, su RevPAR creció un 9%, alcanzando los 189 euros. Sin embargo, no debemos subestimar a los que inicialmente parecían los patitos feos: los establecimientos de menor categoría, que tienen un notable potencial para transformarse también en cisnes. Las infografías interactivas que publicamos hoy, basadas en datos del INE, muestran la evolución del RevPAR en 2024 según la categoría hotelera. Los gráficos revelan una tendencia interesante: los hoteles de 1 y 2 estrellas, junto con los hostales, experimentaron incrementos en este indicador superiores a los de establecimientos de mayor categoría.
RevPAR por destinos en España
Según los datos del INE publicados la semana pasada, el ingreso medio diario por habitación disponible (RevPAR) fue de 84,6 euros en 2024 (subida anual del 9,8%)
El RevPAR es un indicador clave para evaluar la viabilidad y rentabilidad de una inversión hotelera, ya que orienta decisiones sobre adquisición, gestión y venta de activos. Por ejemplo, un aumento en el RevPAR tras una inversión en reposicionamiento refleja el éxito de la renovación del establecimiento.
En 2024, la comunidad autónoma donde los hoteles obtuvieron el RevPar más alto fue Baleares, donde este indicador creció un 8% y llegó a los 118,4 euros. Por otro lado, la región de España donde más aumentó el RevPar el año pasado (+17,4%) fue la Comunidad de Madrid.
RevPAR por categorías de hotel
Los datos del INE también muestran la evolución de los ingresos por habitación disponible según categoría de hotel. En este sentido, los datos de 2024 revelan una interesante tendencia: los hoteles de 1 y 2 estrellas, junto con los hostales, registraron incrementos del RevPAR muy superiores a los de los establecimientos de mayor categoría.
Por ejemplo, el RevPAR de los hoteles de 3 estrellas aumentó un 7% el año pasado. En cambio, este mismo indicador aumentó casi un 13% en los hoteles de 2 estrellas y un 17% en los hostales de una estrella.
- Hoteles 5*: 189,7 € (+9,6%)
- Hoteles 4*: 96,6 € (+9,3%)
- Hoteles 3*: 70,5 € (+7,0%)
- Hoteles 2*: 48,4 € (+12,9%)
- Hoteles 1*: 44,7 € (+11,7%)
- Hostales 3* y 2*: 34,4 € (+8,5%)
- Hostales 1*: 33,7 € (+17,2%)
Los establecimientos de categorías inferiores tienen un gran potencial en España, según revelan las cifras del RevPAR de 2024. Fuente: INE
Seguridad para los inversores en activos hoteleros
Según apuntaba STR y Cushman & Wakefield en su Barómetro del Sector Hotelero publicado el pasado octubre, "el crecimiento de dos dígitos a nivel de toda España en precio medio e ingresos por habitación disponible demuestra la fortaleza de la demanda".
Albert Grau, socio y codirector de esta firma en España, indicaba: “La inversión hotelera sigue poniendo el foco en España y parte de ese interés viene provocado por la excelente marcha de la operativa, ya que datos como el del RevPAR dan seguridad a los potenciales inversores en activos hoteleros”.
Una encuesta de Cushman & Wakefield entre inversores hoteleros publicada el año pasado mostró un creciente interés por los hoteles de lujo, un segmento que ha ganado atractivo respecto a la etapa previa a la pandemia.
En cualquier caso, los últimos datos del INE sugieren que los establecimientos de categorías inferiores, gracias a la evolución de su RevPAR, también tienen un margen de crecimiento interesante.
Según apunta Hospitality Investor, "con las transacciones hoteleras europeas en 2024 alcanzando la marca de los 19.500 millones de euros, un 34% más interanual según un estudio de CBRE y el capital transfronterizo superando el 60%, está creciendo el atractivo de los hoteles europeos para los compradores más lejanos. Los expertos señalan que son los activos de lujo, especialmente aquellos en destinos menos conocidos, los que están atrayendo la atención de muchos inversores".
Sin embargo, añade la misma publicación especializada en inversiones hoteleras, "también hay evidencia de una polarización del mercado: mientras el lujo prospera, segmentos como el económico y los albergues están ganando terreno".
"El segmento económico ha sido ignorado por inversores y marcas durante mucho tiempo, por lo que hay una gran cantidad de oferta obsoleta y no alineada con las expectativas de los viajeros internacionales. Por ello, los inversores ven una oportunidad en la creación de una oferta de calidad basada en conceptos híbridos de bajo costo", afirma Leonardo Stassi, director del área de hotelería de la firma financiera Coldwell Banker Commercial. Ver también:
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