Infografía: la explosión de la vivienda turística en Canarias

Este debate estaba inicialmente previsto para el pleno de esta semana, pero la Mesa del Parlamento acordó ampliar el plazo de presentación de enmiendas hasta el 26 de marzo, a petición del grupo Socialista.

La Mesa ha acordado no obstante mantener la tramitación por la vía de urgencia, como había pedido el Gobierno de Canarias.

¿Cuántas viviendas turísticas hay en las Canarias y cuántas plazas?

Según la estadística del INE "Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad", el pasado mes de noviembre en las Canarias se estaban comercializando un total de 51.286 unidades a través de Airbnb, Booking.com y Expedia. Entre todas ellas sumaban 217.000 camas.

Por otro lado, según los datos del propio gobierno canario, en julio de 2024 el número de plazas en viviendas turísticas en Canarias que han presentado declaración responsable ascendía a cerca de 247.000.

La disparidad entre las 217.000 plazas detectadas por el INE y las 247.000 que constan en el registro oficial se debe, entre otras razones, a que no todas ellas se están comercializando por las citadas plataformas online.

Ashotel apoya la tramitación de la ley por vía de urgencia

Por su parte, la Asociación Hotelera y Extrahotelera de Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro, Ashotel, se ha mostrado a favor de la tramitación por la vía de urgencia del proyecto de ley de Uso Turístico de la Vivienda.

Ashotel afirma que esta actividad económica se ha convertido en una "jungla" y que este tipo de oferta “campa a sus anchas sin ningún tipo de regulación urbanística, económica y de excelencia, como se aplica al resto de actividades de alojamiento turístico, que sí cumplen estándares de calidad".

En cualquier caso, "al contrario de que lo que algunos colectivos consideran, Ashotel no se opone a esta actividad, pero cree fundamental su regulación", afirma la asociación.

Ashotel considera que vía de urgencia "está más que justificada, por el grave problema de vivienda que sufre una parte importante de la población en Canarias y que no para de crecer por el denominado efecto llamada de nuevas viviendas que se pasan, a diario, al uso turístico que representa la vivienda vacacional (VV)".

Oferta equivalente a 500 hoteles

El propio proyecto de ley, indica Ashotel, explica que en julio de 2024 el número de plazas de VV en Canarias que han presentado declaración responsable ascendía a 247.551, frente a las 194.000 que había en septiembre de 2023, cuando se anunció la elaboración de este proyecto de ley.

“Si alguien considera que este crecimiento del 27% en solo seis meses no justifica la urgencia de la tramitación, a lo mejor es que su interés no está alineado con el interés general de Canarias, sino con alguno propio o particular”, afirma el presidente de Ashotel, Jorge Marichal.

Según Ashotel, "por establecer un símil, esas casi 250.000 plazas de VV equivalen a 500 hoteles de 500 plazas cada uno (250 habitaciones)".

“Nos preguntamos qué hubiese ocurrido en Canarias desde un punto de vista social, económico y mediático si las patronales hoteleras hubiéramos hecho el anuncio de la construcción de 500 nuevos hoteles en las islas”, se pregunta Marichal, quien deja claro que “Canarias, como territorio finito, tiene un límite”.

La oferta sigue creciendo

Ashotel advierte que "la capacidad en plazas turísticas equivalente a esos 500 hoteles está ya en el mercado, con el agravante de que dichas plazas han salido del mercado residencial en favor del turístico y que cada día que pasa continúa creciendo".

Mientras, en la última década, la planta alojativa tradicional ha decrecido en más de 50.000 plazas, según datos del Istac, debido a procesos de renovación con reducción de camas o, incluso, de cambio de uso a VV, según datos de Ashotel.

"Un producto turístico con demanda"

Ashotel remarca que "la vivienda vacacional es un producto turístico que cuenta con su demanda y con un lugar importante dentro de la oferta de Canarias. Pero como cualquier producto turístico necesita una regulación desde el ámbito urbanístico, que defina dónde puede darse, con qué límites y en qué momento".

"Todos estos aspectos no se han desarrollado hasta ahora, y es por ello que el crecimiento de la oferta se está produciendo en cualquier lugar por medio de una declaración responsable que ninguna administración comprueba y sin ningún otro tipo de control, interfiriendo en el uso residencial en aquellos ámbitos, que los hay, donde la VV y la vivienda residencial coinciden", denuncia Ashotel.

¿Cuánto tardará en desplegarse la nueva ley?

Ashotel también señala que la nueva ley de vivienda turística, "una vez aprobada, necesita de un tiempo para desplegar sus efectos y su desarrollo reglamentario. En este caso, requiere, además, de la colaboración de las administraciones locales, ayuntamientos y cabildos, para conseguir sus efectos, que no son otros que regular un producto turístico que, hoy por hoy, campa a sus anchas en cualquier tipo de suelo (residencial o turístico) e, incluso, en el ámbito rural, con algunas prácticas de pseudo alojamientos que incumplen sistemáticamente la normativa en vigor".

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