Análisis/ Hoteleros y gestores de Viviendas de Uso Turístico (VUTs) suelen argumentar que atienden a públicos distintos, pero en la práctica la línea que los separa es difusa. Un claro ejemplo son los anuncios dirigidos a familias y grupos de amigos de una conocida plataforma de alquiler vacacional. Esta campaña de publicidad en televisión y redes sociales promueve la idea de que "pillar" un apartamento o casa es mejor que "compartir una habitación de hotel", donde estarán "apretujados".
Lo cierto es que hoteles y viviendas turísticas compiten ferozmente, y su relación se ha tensado en los últimos años a medida que las VUTs han ganado presencia y popularidad tanto en el turismo vacacional como en el segmento MICE. En España, esta pugna se ha intensificado especialmente en destinos urbanos, hasta el punto de que, en muchas ciudades, la capacidad en plazas de las viviendas turísticas ya supera a la hotelera.
Las siguientes infografías ofrecen una radiografía de la situación actual en 23 grandes ciudades españolas, con datos del INE sobre plazas hoteleras y plazas en VUTs; plazas en viviendas turísticas por cada plaza de hotel, y grados de ocupación hotelera.
Ciudades donde ya hay más plazas en viviendas turísticas que en hoteles
Los datos de esta infografía proceden de dos estadísticas del INE. Por un lado, la Encuesta de ocupación hotelera. Por el otro, la Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad. En ambos casos, hemos seleccionado las cifras correspondientes al mes de agosto de 2024.
Por ejemplo, Madrid es la ciudad de España con mayor número de plazas en viviendas turísticas, con un total de 67.531 camas, seguida de Barcelona (45.658) y Marbella (42.351).
Ahora bien, al comparar la oferta de viviendas turísticas con la capacidad hotelera de cada ciudad, surge una imagen diferente.
Así, en ciudades como Marbella, Málaga, Alicante, Cádiz o Gijón, el número de plazas en viviendas turísticas supera con creces la capacidad hotelera de estos destinos. En otras ciudades, en cambio, la oferta en hoteles sigue siendo mayoritaria.
Plazas en VUTs por cada plaza de hotel
- Marbella 2,85
- Málaga 2,41
- Alicante 2,07
- Cádiz 1,85
- Gijón 1,69
- Palmas de Gran Canaria, Las 1,56
- Valencia 1,55
- Santander 1,54
- Santa Cruz de Tenerife 1,33
- Córdoba 1,32
- Castelló de la Plana 1,06
- Sevilla 1,05
- Granada 0,91
- Oviedo 0,88
- Coruña, A 0,82
- Madrid 0,75
- San Sebastián 0,71
- Barcelona 0,53
- Bilbao 0,5
- Zaragoza 0,41
- Santiago de Compostela 0,39
- Valladolid 0,3
- Palma 0,12
¿Cómo afecta el auge de la vivienda turística a la ocupación hotelera?
Una cuestión clave es cómo afecta el auge de los nuevos modelos de alojamiento a la ocupación hotelera en ciudades donde, antes de la irrupción de las plataformas digitales, el alquiler turístico tenía una presencia minoritaria.
Para visualizar esta relación, hemos plasmado en una infografía los datos de ocupación hotelera y la proporción de viviendas turísticas en cada destino. Curiosamente, los puntos que representan a cada ciudad tienden a agruparse.
Por ejemplo, en Palma, San Sebastián, Bilbao, Santiago de Compostela y Barcelona (ciudades con una menor proporción de plazas en viviendas turísticas), la ocupación hotelera superó el 80% en agosto.
Algo similar ocurre en destinos donde las plazas en viviendas turísticas superan ampliamente la capacidad hotelera, como Santander, Cádiz, Valencia, Gijón, Alicante y Málaga, que también registraron una ocupación hotelera elevada ese mes.
Sin embargo, el panorama es distinto en ciudades como Granada, Sevilla, Córdoba, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, donde la ocupación hotelera fue más discreta en agosto.
Una primera conclusión que se puede extraer de estos datos es que la demanda de viajes en España fue tan sólida el año pasado que tanto los hoteles como las viviendas turísticas lograron mantener, en términos generales, niveles de ocupación satisfactorios. De hecho, las pernoctaciones hoteleras aumentaron casi un 5% en 2024, y España alcanzó un nuevo récord histórico con 93,8 millones de turistas extranjeros, un 10,1% más que el año anterior.
Sin embargo, es importante recordar que estos crecimientos se han producido en un contexto de recuperación acelerada del turismo tras la pandemia.
Por otro lado, la oferta de viviendas turísticas en España comercializada a través de las plataformas online de alquiler ha crecido a gran velocidad, según refleja la estadística del INE. De este modo, el número de estos alojamientos rozaba los 400.000 el año pasado, que ofrecían un total de 1,99 millones de plazas, lo que significó un crecimiento anual de la oferta del 14%.
En 27 provincias de España, el número de plazas en viviendas turísticas (comercializadas a través de Airbnb, Booking.com y Expedia) ya supera al de camas hoteleras.
Ahora bien, ¿qué sucederá cuando la demanda vuelva a niveles más habituales o atraviese una fase de contracción? ¿Podría entonces desatarse una guerra de precios entre hoteles y viviendas turísticas?
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