España encabeza la inversión hotelera europea con 498 millones euros

España encabeza el ránking europeo de inversión hotelera durante los primeros ocho meses de 2003 con un volumen de transacciones de 498 millones de euros, según el estudio Digest, publicado hoy por el grupo Jones Lang LaSalle Hotels.La inversión hotelera en Europa de enero a agosto se incrementó un 84 por ciento respecto a los mismos meses de 2002 hasta alcanzar un volumen de 5.400 millones de euros, de los que 2.100 millones de euros corresponden a transacciones de propiedades individuales y el resto, 3.300 millones de euros, a las de carteras. Del estudio se desprende que el mayor interés por inmuebles hoteleros como oportunidad de inversión se debe entre otras causas a la reducción de la rentabilidad de los mercados inmobiliarios de oficinas y centros comerciales, y a la incertidumbre de la bolsa, además de que los bancos están en el mercado preparados para facilitar financiación. Mientras Europa duplica su resultado respecto al año pasado, España prácticamente lo cuadruplica, gracias a tres importantes operaciones de compra-venta de establecimientos hoteleros que fueron la de Le Meridien y Princesa Sofía en Barcelona y la del Ritz en Madrid. Con la venta de estos tres establecimientos, se ha observado que, a pesar de que los mercados de inversión españoles siguen dominados por inversores locales, suscitan un gran interés por parte de compradores extranjeros, bancos y operadores, cuya intención es expandirse por el sur de Europa. Así, el primero de los hoteles mencionados, un cinco estrellas situado en las Ramblas de Barcelona, fue vendido en enero al fondo alemán Deka Inmobilien Investment por 87 millones de euros, aunque continúa bajo la gestión de Le Meridien a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo. En la compra del Hotel Ritz, por 125 millones de euros, participaron la española Omega Capital y la estadounidense Orient-Express con financiación del banco alemán Eurohypo, Commerzbank y la Caixa, mientras que el Princesa Sofía fue vendido en agosto por la cadena NH a un grupo inversor privado por 135,5 millones de euros. De acuerdo con el estudio, la inversión transnacional supone ya la mitad de las transacciones hoteleras realizadas en España este año frente a la situación de 2002, en la que el 75 por ciento de los compradores eran locales, lo que se debe, en parte, a que el euro facilita la financiación de negocios entre países europeos. A España le sigue en el ránking el Reino Unido, con operaciones por un valor superior a 400 millones de euros, Italia, con cerca de 400 millones de euros, Alemania, con 250 millones, Francia, con 200 millones, así como Suiza, Irlanda, Holanda, Suecia y Bulgaria, todos ellos con inversiones inferiores a 100 millones de euros. Según el informe, los operadores hoteleros que no cotizan en bolsa siguen siendo un importante grupo comprador, debido a la necesidad de expandir sus marcas, mientras que los que cotizan son los principales vendedores de inmuebles, ya que se han visto forzados a reciclar su capital para hacer crecer sus marcas ante la disminución de fondos en los mercados de valores. Asimismo, las operaciones de "sale-and-leaseback" (venta y su posterior alquiler con opción a compra), que facilitan dinero en efectivo para los operadores y les permiten invertirlo en sus planes de expansión, siguen suponiendo una solución atractiva para generar fondos manteniendo la distribución de la marca.