La Compraventa de hoteles en España fue la mayor de la UE en 2003

La compraventa de hoteles en España movió el año pasado 946,5 millones de euros, lo que supera al negocio generado en el Reino Unido y coloca, por primera vez, a este país a la cabeza de Europa, según la consultora británica Christie & Co. La firma de asesoría inmobiliaria considera que el sector hotelero español se ha convertido en un mercado muy atractivo para inversores tanto nacionales como internacionales, a pesar de que existe cierto riesgo de exceso de oferta. De hecho, la consultora calcula que durante el año pasado se cerraron 38 operaciones de compraventa de hoteles y que el 25 por ciento de los compradores fueron extranjeros. En cambio, en el Reino Unido las operaciones cerradas alcanzaron un valor de 800 millones de euros, en Francia 250 millones, en Holanda 120 millones y en Alemania e Italia 100 millones de euros. Según detalló la directora de Christie & Co para España y Portugal, Inmaculada Ranera, esta asesoría creada en 1935 intervino en el 16 por ciento de las operaciones cerradas en este país. Aunque el volumen de transacciones aumentó durante el año pasado, el precio medio pagado por habitación en el 2003 fue de 175.000 euros, el 1 por ciento con respecto al ejercicio anterior y el 3 por ciento sobre el 2001. Para la compañía, el mercado español se ha convertido en un valor seguro debido, entre otros factores, a la entrada del euro, los bajos tipos de interés, el elevado índice de ocupación, el proceso de reconversión de edificios, el deseo de los extranjeros por entrar en nuevos mercados y la sólida trayectoria económica de las cadenas españolas en los últimos años. De las operaciones cerradas en España durante el año pasado, el 10,6 por ciento correspondió a hoteles de cinco estrellas, el 50 por ciento a centros de cuatro estrellas, el 36,8 por ciento a establecimientos de tres y el 2,6 por ciento a locales de dos estrellas. El 55,2 por ciento de las transacciones se realizaron sobre establecimientos de costa -una mayoría que se mantendrá durante el año que viene-, el 39,5 por ciento de ciudad y el 5,3 por ciento de montaña. La compañía prevé una recuperación del sector a corto plazo, a pesar de la "crisis bursátil acaecida tras el 11-M y las previsiones negativas para el sector", debido al "optimismo que envuelve el mercado inmobiliario nacional, especialmente al sector turístico". De hecho, la firma considera que durante este año aumentarán las operaciones en España, donde se alcanzan rentabilidades de entre el 7 y el 7,5 por ciento, frente a la media de otros sectores que no superan el 5,5 por ciento.