Las cadenas hoteleras españolas incrementarán sus inversiones en las grandes capitales europeas y en los destinos emergentes en el periodo 2006-2010

El quinquenio 2006-2010 será escenario de un importante incremento de las inversiones de las grandes cadenas hoteleras españolas en las principales capitales europeas -París, Londres y Berlín-, en los nuevos destinos emergentes, como Marruecos, Túnez y Croacia, en el Caribe y en Latinoamérica, especialmente en países como México, República Dominicana y Brasil. Ésta es una de las principales conclusiones del informe Tendencias del mercado hotelero para los próximos cinco años, de la consultora Christie+Co, que añade además que "las cadenas internacionales lograrán un rápido desembarco en España". La consultora inmobiliaria internacional, especializada en intermediación y asesoría hotelera, afirma en su estudio que "todas las grandes cadenas hoteleras buscan activamente nuevos emplazamientos en el segmento urbano en Londres y París, fundamentalmente, aunque también en Berlín, y prefieren invertir en esas ciudades porque el precio de los activos y su rentabilidad les resultan más atractivos". Christie+Co atribuye esta situación a la sobreoferta de hotel urbano "existente en las mayores ciudades españolas", la mayor disponibilidad de capital y activos en esas capitales europeas, "ya que por ejemplo en Madrid y Barcelona apenas hay activos y los que hay tienen precios altos", a una más rápida recuperación de los mercados de Londres y París del efecto del 11-S, y a que en las mencionadas ciudades europeas se consiguen mayores tasas de ocupación e ingresos por habitación, "lo que las hace muy atractivas para el inversor". Incluso Inmaculada Ranera, directora de Christie+Co para España y Portugal, mencionó el "efecto ego, y es que las cadenas empiezan a ver que sus competidoras comienzan a entrar en esos nuevos mercados y no quieren quedarse atrás". Como ejemplo de estas previsiones, la consultora cita los ejemplos de cadenas españolas como Sol Meliá, Hotusa, Derby, Silken, Hesperia o NH, "que se están mostrando muy activas en el mercado de Londres" desde el año 2003. DESEMBARCO EN ESPAÑA DE CADENAS INTERNACIONALES En lo que respecta al mercado hotelero español como receptor de inversiones, Christie+Co estima que en el periodo 2006-2010 se materializará el "decidido interés" de las grandes cadenas internacionales de lograr un "rápido desembarco" en nuestro país. Según Inmaculada Ranera, los grupos que mayor interés mostrarán en España serán cadenas americanas, europeas e incluso grupos del Sudeste asiático, especializados en el segmento urbano de cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo, como Hilton, Marriott o Accor, "donde a España le hace falta crecer, porque ha crecido mucho y bien en el mercado de las cuatro estrellas pero no en el de cinco. En los próximos cinco años estas cadenas internacionales lo tendrán más fácil para entrar en nuestro país, porque los grupos españoles ya se han posicionado, con lo cual tendrán menos competidores", añadió Ranera. La entrada de estas cadenas internacionales tendrá además como consecuencia la transformación de los contratos de alquiler tradicionales en contratos "más flexibles, que estarán formados por un componente fijo junto a uno variable". También "ganarán terreno" los contratos de gestión, "por la influencia de la política de las grandes cadenas internacionales que acostumbran a firmar este tipo de contratos". Otra de las tendencias apuntadas por Christie+Co para los próximos cinco años es el inicio de un proceso de concentración que tendrá su origen en la compra de pequeñas y medianas cadenas hoteleras por parte de grandes grupos inversores que actuarán bajo el respaldo de alguna marca internacional. "En España hay muchas cadenas pequeñas, normalmente negocios creados por constructores de carácter familiar, que tienen 15 o 20 hoteles de características muy similares, y que acabarán asociándose porque son conscientes de que no tiene sentido que sean competencia entre si", añadió Inmaculada Ranera. (Laura Puebla/HOSTELTUR) (hoteles@hosteltur.com).