Los inversores inmobiliarios se arriesgan menos y compran terreno "listo para entrar"

Dyrecto ha realizado una encuesta a 1.400 inversores para estudiar el perfil del inversor inmobiliario y las oportunidades de negocio que más se solicitan en el mercado. Los inversores son, según los resultados del estudio, mayoritariamente promotores inmobiliarios. También son un número importante los empresarios hoteleros y la banca privada. La consultora ha observado que "el número de transacciones cerradas ha disminuido un 40%". El volumen inversor ha bajado, tal vez por la recesión constructiva, pero, sin embargo, la consultora ha triplicado las solicitudes de búsqueda de terrenos o inmuebles. "Nuestro esfuerzo se vuelca en los inversores que quieren seguir invirtiendo", comentan desde Dyrecto, "antes los clientes se lanzaban, ahora necesitan un estudio más riguroso" de las ofertas. Principales conclusiones El estudio refleja un aumento en la preferencia por el suelo finalista, es decir, listo para construir. Un 54% de las solicitudes va en este orden. Un 16% de las exigencias inversoras se dirige hacia inmuebles ya construidos con licencia de funcionamiento ?activos en explotación-. De éstos destaca la inversión en hoteles, si bien también se solicitan geriátricos, oficinas y en menor medida viviendas residenciales. El 24% busca un edificio para después modificar el uso por el que está registrado. "Hace dos años se compraba suelo rústico para tener en stock" de cara a futuras construcciones, pero la nueva Ley del Suelo ha modificado el comportamiento inversor. La legislación impone que la tasación del terreno se defina por su uso actual y no por el potencial, una vez se haya edificado el solar. Luego si una cadena hotelera, por ejemplo, compra un terreno de uso agrícola para construir un hotel, la tasación del mismo irá en correspondencia con este uso, luego su valor será menor del esperado y la financiación bancaria disminuirá también. Aumenta también la inversión en inmuebles de uso turístico frente al residencial, "síntoma claro", concluye el estudio, "del exceso de suelo residencial en stock, unido a la reducción en las ventas" de viviendas. El promotor residencial está invirtiendo en los nuevos países de la Comunidad Europea, como Rumanía, Bulgaria o Polonia. Los hoteleros prefieren no correr riesgos y están invirtiendo en "destinos consolidados con rentabilidad estable", como República Dominicana, Brasil o México. En cuanto a si los hoteleros prefieren comprar terreno para construir o invertir en edificios ya construidos, desde Dyrecto afirman que no se observa ninguna opción preferente, sino que "depende del plan inversor de cada cadena hotelera". Andalucía, la Comunidad más buscada Entre las Comunidades Autónomas más buscadas para invertir está Andalucía en primer lugar, con un 20% de las solicitudes, Catalunya, con un 17%, Comunitat Valenciana, con un 13%, Comunidad de Madrid, con un 11% y Canarias, con un 8%. Y por provincias, la más demandada es Barcelona. Carolina Sánchez Velasco (economia@hosteltur.com)