La inversión hotelera desciende un 62% en Europa, Oriente Medio y África

Ha sido Oriente Medio quien se ha convertido en principal origen de inversión desde enero de 2008, llegando a representar el 30% del volumen total de inversión hotelera, frente al 12% que supuso durante el mismo período en 2007. Según se desprende del estudio los grupos de capital riesgo y compañías inmobiliarias que han dominado el mercado durante esta década padecen ahora serios problema para obtener financiación y hacer frente a las consecuencias de la falta de crédito. El mercado está abriéndose a compradores más conservadores que previamente se veían obligados a abandonar, ante las agresivas estrategias de inversión que adoptaban algunos inversores, dispuestos a adquirir activos con mucha deuda respecto al valor real del inmueble. Por otro lado, muchos promotores también han visto reducida su participación, debido a que la futura demanda de construcción hotelera se ha vuelto más incierta, viéndose obligados a centrarse en la gestión de sus existentes carteras. Jordi Frigola, director general de Jones Lang LaSalle Hotels en España y Portugal, ha señalado que "a pesar del contexto actual de pesimismo, hay que señalar que el volumen de inversión alcanzado durante el primer semestre de 2008 todavía es superior al alcanzado en 2004, que fue un año récord en ese momento. Las condiciones del mercado también están ofreciendo una oportunidad a inversores tradicionales y a nuevos actores con planes de inversión a largo plazo para que regresen al mercado, donde han sido poco competitivos durante los últimos dos o tres años, y recojan selectivamente una o dos ofertas, adecuadamente valoradas. Esta es una tendencia que creemos que continuará e incluso será más pronunciada durante los próximos meses". Respecto al segundo semestre del año, las previsiones apuntan a que será similar al primero, con escasa actividad. Desde Jones Lang LaSalle Hotels señalan que hay muchos inversores preparándose para este nuevo escenario captando fondos y siguiendo minuciosamente los movimientos del mercado. Sin embargo, es difícil predecir cuándo actuarán, si bien diversos grupos prevén una mejora de la liquidez a principios o finales de 2009, y otros incluso predicen tiempos difíciles hasta el 2010. Aurora Prat, directora de inversión de Jones Lang LaSalle Hotels en España ha concluido que "parece difícil imaginar que el sector bancario mundial no llegue a alcanzar cierta estabilidad durante los próximos seis meses, por lo que pronosticamos una mejora de la liquidez y del volumen de transacciones para el segundo semestre de 2009. Si bien es difícil predecir cuándo los mercados tocarán fondo y empezarán a funcionar con mayor eficacia, sí tenemos la certeza de que en el momento en que el mercado sea consciente de la recuperación, las mejores oportunidades se habrán ido". HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)