La crisis puede ser una buena oportunidad para los hoteleros de toda la vida

De este modo, las oportunidades para los hoteleros tradicionales llegarán en 2010 a pesar de que el cambio de ciclo económico ha originado una caída de la demanda, de los márgenes de explotación y de ingresos, además de falta de liquidez y de dificultades de acceso al crédito, explican los responsables de Bric Global.

La paradoja es que el nuevo entorno hostil al que se enfrentan los hoteleros de toda la vida también puede beneficiarles si éstos saben tomar la delantera.

"De 2003 a 2007, los hoteleros tradicionales se vieron expulsados del mercado de nuevas adquisiciones porque tenían un competidor que se podía permitir repercusiones mucho más altas", expone Juan Gallardo, responsable del área de hoteles de Bric Global, en referencia a las empresas inmobiliarias.

"Pero ahora el hotelero tradicional se puede hacer cargo de proyectos en condiciones mucho más ventajosas que hasta hace un año y medio, de contratos de alquiler con un mínimo fijo y el resto variable, lo que antes no era aceptado por los promotores", expone.

Los family offices serán más activos en 2010

El informe sobre el mercado hotelero de Barcelona revela además una serie de tendencias que se acentuarán en 2010, algunas de las cuales son extrapolables a otros destinos urbanos españoles.

Entre dichas tendencias, destaca el regreso al mercado de inversión de los family offices, fondos patrimoniales a muy largo plazo y de perfil poco arriesgado. "Estos grupos prefieren los productos ubicados en zona prime, con operadores solventes que garanticen ingresos recurrentes a corto plazo". El volumen de inversión deseado ronda los 40 millones de euros.

La firma también prevé que en 2010 entrarán en el mercado inversor hotelero unos nuevos actores conocidos como SOCIMI: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Cuentan con un capital mínimo de 15 millones de euros.

Otra tendencia destacada es el creciente interés de los promotores de oficinas por construir edificios de uso mixto, que incorporen hotel, para asegurarse la concesión de créditos bancarios.

Ralentización de aperturas en Barcelona

De acuerdo con los datos recopilados por BRIC Global, "la mayoría de promotores hoteleros declaran seguir interesados en Barcelona pero han optado por ralentizar sus proyectos, de tal forma que éstos no salgan al mercado hasta que se prevea un acompasamiento entra la gran oferta llegada en los últimos años (más de 3.000 habitaciones desde 2007) con un repunte de la situación económica internacional".

En estos momentos, y según las cifras de la consultora, hay 50 proyectos hoteleros registrados en Barcelona, cuya apertura está prevista de aquí hasta 2012 incluído. No obstante, media docena de ellos están prácticamente parados y con las obras aún por iniciar.

De todos modos, el informe recuerda que durante el primer trimestre de 2010 abrirán 700 nuevas habitaciones de gama alta en la ciudad.

Bric Global también destaca el crecimiento que experimentará la planta de 2 estrellas. Así, está prevista la apertura de cinco hoteles, que sumarán 756 habitaciones.

En 2009 Barcelona ha registrado una caída del RevPar (ingreso por habitación disponible) del 20% en los hoteles de cinco estrellas y del 15% en el segmento de cuatro y tres estrellas.

En cualquier caso, la consultora sostiene que Barcelona "ha hecho los deberes" en promoción e infraestructuras, de modo que "cuando la economía mejore, será uno de los primeros destinos turísticos en notarlo".

Xavier Canalis (actualidad@hosteltur.com)