​Resolución del contrato de arrendamiento estando el arrendador en concurso

El Tribunal Supremo en su reciente y controvertida sentencia de 10-11-2016 ha declarado la resolución de un contrato de arrendamiento de un local de negocio en beneficio de la masa concursal, con competencia del Juez del Concurso. Y reconoce para el caso en que se haga efectiva la resolución anticipada, el derecho de la arrendataria a ser indemnizada, con cargo a la masa o de quien se hubiera subrogado en el contrato de arrendamiento, de los perjuicios derivados de la resolución anticipada del contrato de arrendamiento.

Esta sentencia ha sido criticada por entender que atenta al principio de seguridad jurídica ya que el arrendatario de un local de negocio asume un importante riesgo: que el arrendador puede resolver ese contrato de arrendamiento del local si entra en concurso, ignorando de esta manera los derechos derivados del contrato de arrendamiento, al darse preferencia al arrendador que entra en concurso y protegiéndose a la masa en contra del arrendatario que viene cumpliendo con sus obligaciones.

Carolina Ruiz

Abogada