Alquileres: Perfil del turista en el Este de Uruguay en baja temporada

¿Cómo se comporta el turista en baja temporada? ¿Cómo elige el destino? ¿Cuál es el comportamiento de los dueños de las casas? Esas son algunas de las preguntas que los responsables de Casas en el Este se propusieron responder mediante una encuesta a sus clientes en mayo de 2015, que se sumó al análisis de su base de datos desde 2012.

Los fines de semana largo y las escapadas de fin de semana dominan la demanda de la temporada baja en cuanto a viviendas de alquiler en los balnearios de la costa Este de Uruguay.

En estos meses, desde mayo hasta entrado noviembre, “el 85% de las consultas recibidas son por tres días o menos” cuando “en temporada alta, en cambio, las consultas por tan pocos días son el 25% del total”.

Además, el turismo interno domina claramente, ya que cuando en alta temporada el 35% de las consultas son de público extranjero, en temporada baja estas sólo representan el 15%, frente a 85% del mercado doméstico.

¿Qué priorizan los turistas a la hora de alquilar en baja temporada?

• Comodidades: Las comodidades de la casa o apartamento adquieren aún más protagonismo. El turista prioriza el lugar donde se hospeda sobre el balneario en sí mismo. En muchos casos, un mismo turista realiza consultas en varios balnearios que no tienen características en común. En temporada alta, en cambio, sí se prioriza el balneario y menos la casa o el apartamento.
• Punta del Este. Las consultas se orientan principalmente hacia apartamentos con servicios y complejos turísticos, donde haya varias amenidades: piscina, canchas, gimnasio.
• Estufa a leña. Pasa a ser un requisito casi excluyente para todos los destinos, como lo es el parrillero en verano. Incluso se toma en cuenta el tamaño de la estufa y que pueda oficiar como parrillero de invierno.
• Otras comodidades que en temporada alta pueden tener menos importancia, juegan ahora un rol determinante: piscina climatizada y TV con cable son las que más se cotizan.
• Conexión a Internet. Mantiene su importancia y es fundamental todo el año para la mayoría de los turistas.

¿Y los propietarios?

Seis de cada 10 propietarios de casas y apartamentos en destinos turísticos prefiere no poner sus propiedades en el mercado fuera de la temporada de verano, muchos porque la usan, otros porque prefieren evitar los problemas logísticos que implica el alquiler.

De acuerdo a los datos del estudio de Casas en el Este, 40% asegura que la decisión se debe fundamentalmente a que prefieren evitar lo que implica la entrega de la llave, la limpieza y el control sobre los inquilinos ya que “consideran que tomarse estas molestias no vale la pena cuando los alquileres son en su mayoría por el fin de semana”.

Un 25% dice que “se debe a un tema de precios”, ya que los alquileres “compiten directamente con una oferta hotelera más accesible que en alta temporada”, mientras que otro 25% afirma que no pone sus casas en alquiler porque prefiere utilizarla y 10% restante alega otros motivos.

Según el relevamiento, 60% de los dueños hacen uso asiduo de sus propiedades en baja temporada y el 40% restante utiliza en promedio tres veces su casa o apartamento entre marzo y noviembre.

Del 60% que sí utiliza su casa en baja temporada, la mitad lo hace más de una vez al mes. El uso muchas veces es compartido con familiares y amigos.

En las escapadas por el fin de semana los turistas suelen ir a un balneario diferente al que eligen en verano o visitar un destino al que hace tiempo que no van.

“Si el pronóstico del tiempo acompaña y se sabe con varios días de antelación que va a haber buen clima el fin de semana, las consultas aumentan un 80%”, se desprende de las respuestas de las encuestados.

- Para el turista brasileño, que hace una escapada en auto, en temporada baja, es frecuente que elijan La Paloma, La Pedrera y Punta del Diablo, cuando en temporada alta el destino preferido es Punta del Este.

Otros datos

• Tres de los cinco feriados no laborables caen en temporada baja: 1° de mayo, 18 de julio y 25 de agosto. Este último es el que genera más consultas de alquiler, principalmente motivadas por los eventos previstos para la Noche de la Nostalgia.
• Durante las vacaciones de invierno y primavera también aumentan las consultas
• Cuando en Argentina hay un fin de semana largo, la presencia de argentinos en el este es notoria, como siempre ha ocurrido. Lo novedoso es que desde hace dos años, se nota un comportamiento similar por parte de los brasileños, que también comenzaron a marcar presencia en el este cuando tienen un fin de semana largo.