La inversión hotelera en España creció 37% en 2014
Volvió a niveles de antes de la crisis, según informe de Irea
Publicada 19/01/15
La cifra de inversión hotelera en España, que incluye la inversión de hoteles en funcionamiento y la compra de inmuebles para una futura reconversión hotelera, se situó en los 1.081 millones de euros en 2014 (US$ 1.400 millones), 37% más respecto a 2013, según un informe del mercado hotelero de inversión realizado por Irea.
El estudio, que realiza una radiografía del mercado hotelero en España y que fue presentado en Madrid, destaca que "la consolidación de la confianza de los inversores y la mejora prevista de los principales indicadores turísticos han devuelto al mercado de inversión hotelera a niveles del año 2007", según ha afirmado el socio de Irea y director del área de hoteles, Miguel Vázquez.
Unos US$ 1.090 millones correspondieron a la inversión de hoteles en funcionamiento, un monto 80% superior al registrado en 2013, mientras que en compra de inmuebles la cifra ha tenido una incidencia menor durante el pasado año, cuando la cifra alcanzó los US$ 315 millones frente a los US$ 424 millones de 2013.
No obstante, se continúa con la tendencia alcista del volumen total de inversión en activos hoteleros que durante el pasado año alcanzó niveles similares a los registrados en años de precrisis.
"El año 2014 se convierte en el tercer mejor ejercicio para la inversión hotelera por detrás únicamente de los años 2006 y 2007", apuntó Vázquez.
Madrid vuelve a atraer inversión
Baleares fue el principal destino de la inversión en transacciones hoteleras, al concentrar el 22% del volumen total, no obstante se incrementa la inversión en otras ubicaciones secundarias (24%), poco activas en años anteriores. Asimismo, Madrid registró ocho transacciones lo que supone un 20% del total, tras no protagonizar ninguna en 2013.
En cuanto a la inversión en inmuebles para la reconversión en hoteles, Madrid y Barcelona concentran el 100% de la inversión, repartida en 10 operaciones, de acuerdo a los datos del informe.
El 58% de las operaciones realizadas están destinadas a desarrollar hoteles de gran lujo y de 5 estrellas. Destacan el edificio Plaza de España en Madrid con más de 300 habitaciones y Passeig de Gracia 111 en Barcelona con 150 habitaciones.
Los nuevos proyectos supondrán la entrada en el mercado de más de 1.100 habitaciones (362 en Madrid y 741 en Barcelona). Por su parte, Barcelona concentra 67% del volumen de la inversión en ocho operaciones, mientras que en Madrid los inversores se fijan en proyectos de mayor dimensión.
El año 2014 estuvo marcado por tres operaciones de compra-venta de deuda asociada a activos hoteleros que alcanzaron los 1.003 millones de euros. La operación más significativa ha sido la parte hotelera de la cartera Octopus con un volumen estimado de deuda asociada a hoteles de 531 millones de euros, lo que supone un 53% del volumen total.
Previsiones
"La previsión para este año es positiva y el año 2025 será un año de extraordinaria actividad, tanto en lo que respecta a la inversión directa en hoteles como en transacciones de compra venta de deuda hipotecaria garantizada en activos hoteleros", apuntó Vazquéz.
Las perspectivas para el negocio hotelero son positivas como consecuencia de las previsiones de crecimiento de la economía española y mundial. Paralelamente, factores externos como la bajada del precio del petróleo y la debilidad del euro apoyarán la tendencia positiva del sector turístico español.
Entre los sectores, se apunta a una mejora del segmento MICE, corporativo y el mercado de ocio interno que, según Vázquez "tendrán un efecto positivo en los destinos urbanos en mayor medida aunque también se dejarán notar en los destinos vacacionales más expuestos al turismo nacional y que comenzarán a recuperar la pérdida de demanda que experimentaron durante la crisis".
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