Inversión en construcción suma US$ 5.000 millones en Punta del Este desde 2005

El estudio de Reporte Inmobiliario reúne la información de 81 edificios en etapa de construcción y venta en la península y su zona de influencia.

Desde que la consultora realiza este relevamiento, por primera vez los valores de oferta de los apartamentos a estrenar muestran una retracción del 2,5% en dólares con respecto al año anterior, según el diario El País.

Ubicación de desarrollos inmobiliarios en Punta del Este

El informe expresa que "el promedio general de precios se encuentra sostenido por los nuevos desarrollos que se van lanzando, los cuales parten de valores más elevados debido a que estos poseen costos más elevados".

El valor promedio del metro cuadrado de los 81 edificios relevados es hoy de US$ 3.978, cuando hace dos meses era de US$ 4.080.

Según el informe los apartamentos más caros están en la zona del puerto, con precios de hasta US$ 5.000 el m2, y "con vista al mar se cotiza casi US$ 1.000 más por metro cuadrado", se indica en el informe.

Inversores brasileños

De acuerdo al director gerente de la inmobiliaria Terramar, Juan Carlos Sorhobigarat, “cada vez más inversores de alto poder adquisitivo llegan a Uruguay” con el interés de conocer, disfrutar sus vacaciones y, en más de una oportunidad, cerrar negocios que terminan en inversiones inmobiliarias y compra de inmuebles para vivir o descansar.

Por primera vez en 8 años bajan levemente los precios de los inmuebles nuevos en Punta del Este, según Reporte Inmobiliario

El inmobiliario, que tiene la representación en Uruguay de Christie's Real Estate, dijo a radio El Espectador que el mercado inmobiliario en el país está en crecimiento y afirmó que los brasileños son hoy los clientes a cuidar. Aunque son los argentinos quienes impulsan la demanda “en todos los segmentos incluso en el mas alto”, indicó que “de un tiempo a esta parte en el sector más alto se da un reemplazo lento o competencia que es el cliente brasileño que gasta mucho en alquileres pero no compra en la cantidad suficiente para reemplazar a argentinos y extranjeros”.

Sorhobigarat cree que el primer semestre de 2013 puede ser mejor en materia de inversiones que el primer semestre de 2012 “que no fue tan bueno, dado que fue el quiebre de un ciclo que venía en franco crecimiento en donde en Maldonado se construyó una cantidad enorme de metros cuadrados sin haber diversificado como corresponde”.

Construcción: US$ 5.000 millones desde 2005

De hecho, la industria de la construcción del departamento de Maldonado cerró el año 2012 con 428.629 metros cuadrados tramitados por los inversores, un 40% por debajo del récord del año 2011, cuando fueron tramitados 722.915 metros cuadrados, según el informe anual de la Dirección General de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado.

El reporte, publicado por El País, muestra que en el último año fueron concedidos 1.551 permisos de construcción, frente a 1.756 en 2011 y en el año 2012 fueron terminadas 3.709 viviendas nuevas.

El costo de la construcción está en US$ 2.000 el metro cuadrado para edificios de apartamentos

"Este es un indicador muy claro que nos dice que la actividad de la construcción no enfrenta una crisis. Es un año normal y no vemos ningún problema. Esos más de 400.000 metros cuadrados están por debajo del año pasado, que fue excepcional, pero si lo comparamos con los otros años es una cifra muy importante. Para nosotros el promedio ideal estaría en el orden de los 300.000 metros cuadrados por año", dijo a El País el arquitecto Julio Riella, director general de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado.

La inversión del sector en el último año representa unos US$ 1.000 millones, entre casas de familia, edificios y complejos de viviendas. Según los datos municipales, entre 2005 y 2012 –bajo la administración del intendente frenteamplista Oscar de los Santos- Maldonado autorizó 3.192.932 metros cuadrados: una inversión superior a los US$ 5.000 millones.

Según los datos publicados, en la actualidad, un edificio en altura demanda una inversión de US$ 2.000 por metro cuadrado, un valor que incluye mano de obra, materiales, honorarios del arquitecto y la incidencia del predio adquirido para levantar el edificio.